法院拍卖最新规定（法院拍卖最新规定文件）

摘要： 本篇目录：1、上海法拍房新规定2、司法拍卖可贷款吗司法拍卖能贷款吗...

本篇目录：

• 1、上海法拍房新规定
• 2、司法拍卖可贷款吗司法拍卖能贷款吗
• 3、法院拍卖房屋的新规
• 4、法院拍卖费用怎么收费标准
• 5、司法拍卖程序规定

上海法拍房新规定

法拍房也是需要购房资格的。拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。

上海买房条件具体规定上海本地人购房条件：(1)沪籍单身人士1)单独名下有房，限购。2)单独名下无房，本人和父母在【20130】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房(满足至少一方在上海社保五年要求)。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

法律主观：法拍房是可以买的。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被 法院强制执行 拍卖的房屋。

目前，上海的法拍房是不限购的。因为司法拍卖房是不属于限购范围之内的。上海对司法拍卖房的限购政策没有做出明确的相关规定，不仅仅上海人可以购买，外地人也均可购买。同时在购买中也不需要交公积金，还可以办理过户的问题。

司法拍卖可贷款吗司法拍卖能贷款吗

1、法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、购买法拍房不可以贷款。因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果购房者资金不足，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。

3、大部分的法拍房可以贷款，小部分的不能贷款，有产权证的基本可以贷款，没有产权证的很多不能贷款，还有一些年限比较久的房子，或者产权问题的房子也不能贷款。

4、司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到账号。

法院拍卖房屋的新规

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

法律主观：法拍房是可以买的。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被 法院强制执行 拍卖的房屋。

未登记建筑物的所有权和土地权属，依据土地权属批准文件和其他有关证据确定。

法院拍卖费用怎么收费标准

法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。

法律分析：法院拍卖房产执行费交纳标准如下： 没有执行金额或价额的，每件交纳50元至500元。

在民事执行中的拍卖、变卖，作为委托人的人民法院不再支付佣金，费用由被执行人承担，拍卖成交的，由拍卖机构向买受人收取佣金。

根据相关法律规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。佣金的支付方式。拍卖成交后，拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金中扣收。

拍卖和公证收费标准拍卖佣金实行累进收费办法。资产拍卖底价在100万元以内的，按成交价的1%交纳拍卖佣金拍卖底价在100—200万元的，按成交价的0.5%交纳拍卖佣金拍卖底价超过200万元的，按0.2%交纳拍卖佣金。

法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

司法拍卖程序规定

具体流程如下： 房产评估：由具有相应资格的房地产评估机构对被执行房产进行评估，并出具评估报告。 拍卖公告：法院会在规定媒体上发布拍卖公告，公告内容包含拍卖时间、地点、标的物信息、拍卖条件等。

发布公告和显示目标接受法院委托后，拍卖机构将严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大问题，拍卖机构应当征求法院意见，并取得法院同意和积极配合。确定拍卖底价。

拍卖过程大致可分为以下阶段：评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

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