最新工业用地法（最新工业用地法规文件）
摘要：
本篇目录：1、土地利用分类标准最新2、工业用地可以用来作抵押贷款吗... 本篇目录：
土地利用分类标准最新
土地性质主要分为以下几种类型：建设用地：这种土地主要用于建造住宅、商业设施、工业设施、公共服务设施等建筑物。按照国家规定，建设用地的使用权利人有权对该土地进行开发、利用、收益和转让。
在法律上，中国土地分类主要按土地的用途和利益性质两个标准进行划分，具体如下：按照用途进行土地分类：可以分为农用地、建设用地和未利用土地。按照依土地利益性质分类：土地可以分为公益性用地和经营性用地。
土地利用分类有哪些 三大类：即农用地、建设用地和未利用地。 八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地。
分类标准如下：一级类设3个，即：即农用地、建设用地和未利用地。二级类设15个即原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设的“其它农用地”等5个地类共同构成农用地。
土地用途分类标准：《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水域等。
该标准规定了土地利用现状的总则、分类与编码。该标准适用于土地调查、规划、审批、供应、整治、执法、评价、统计、登记及信息化管理等工作。在使用该标准时，也可根据需要，在该标准的基础上续分土地利用类型。
工业用地可以用来作抵押贷款吗
工业用地用于贷款最首要的条件就是你要拥有土地产权证，在当所在的工业用地上没有房屋时，你出示自己的土地证就可以了。
工业用地能抵押贷款，前提是借款人拥有工业用地的所有权。一般来说，工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地。如果企业有该用地的所有权，就可以用这款工业用地来作为抵押物申请贷款。
工业用地能办理抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
工业住房可以抵押贷款，工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地，作为抵押物申请贷款，需要企业有该用地的所有权，只有使用权没有所有权，就不可以申请贷款。
工业用地可以用来贷款，但有条件限制。工业用地用于贷款最首要的条件就是拥有土地产权证，如果所在的工业用地上没有房屋，出示自己的土地证就行了。
工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地款，但有一定的申请条件，若工有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。
工业用地到期续期费用最新规定
房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来缴纳。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。
法律主观：40年商业用地到期续期费用需要按照产权面积进行计算，一般不超过5位数。当事人可以在合同约定的土地出让年限届满前提出续期请求，根据当时的地价水平补缴土地出让金，依照相关法律的规定重新签订合同再次申请土地使用权。
就算续签，也不是要继续缴纳，而是要和房产税一起算。土地使用权年限的规定在我国，土地使用权的转让是有时限的。
因此，如果以100平方米的房子为例，最低的续期费用大概只需要1560元。需要注意的是，各个城市的规定都不太一样，具体的续期费用还需以当地工作人员计算出来的金额为准。
工业用地改为商业用地法律规定
工业用地改成商业用地，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。
法律对工业用地转为商业用地的规定是，工业用地转为商业用地必须符合城市总体规划；工业用地使用人应当向国土部门申请返还土地，并以评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价后，应当由土地交易机构招标、拍卖、挂牌出让。
工业厂房改做商用必须由房产局进行变更，因为工业用地给国家的税很少，商业用地税比较高，所有很多人为了节省这笔费用申报规划为工业用地。
在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意；经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
土地出让保证金比例和缴纳时间.
简单来说，就是土地出让保证金为出让价的20%，需要在一个月内缴纳成交额的50%，剩余的需要在一年内结清。
按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
土地招拍挂前一个月需缴纳保证金。根据查询相关公开信息，土地出让成交后，1个月内必须缴纳出让价款50%首付款，剩余的最迟一年内结清。
土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
而该条例中规定，拍卖人在公告期限内接受拍卖保证金缴纳，且不得少于应交纳的拍卖保证金数额的50%。因此，国有建设用地使用权拍卖保证金公告期一般为5个工作日。
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