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国家最新商业地政策(商业地产政策2021解读)
本篇目录:
工业用地转商业用地最新政策
法律主观:工业用地转商业用地流程如下:向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价,由土地交易机构招拍挂出让;签订成交确认书与土地出让合同,缴纳土地出让价款;办理商业用地土地使用权证。
重新公开出让 工业用地转商业用地的规定 (一)改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
其中在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据 土地管理法 ,经过原批准用地的人民政府依法批准,工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
房地产贷款新政策
在调查、审查的基础上,由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限,按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
年房贷利率最新政策 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为38%,利率普遍上浮5%-20%。
央行出台新政放宽购房贷款,对结清贷款的二套房,贷款可享受首套房政策优惠;购买第三套以及以上住房可以使用贷款;首套房利率最低可七折。
新成立的小微企业有啥优惠政策
减免企业所得税:对于新注册的小微企业,可以享受企业所得税减免政策。例如,新注册的小微企业可以在前三年减免企业所得税。
担保优惠:有的地方小微企业扶持是由政府部门为企业贷款担保,金融机构提供贷款。或者由金融机构放款,担保公司提供担保,政府补贴担保费。
小微企业税收优惠政策有以下几点:增值税起征点提高至每月15万元。若小规模纳税人月度销售额未超过15万元或季度销售额未超过45万元,免征增值税。需注意按月缴纳和季度缴纳享受的优惠可不同;企业所得税减征。
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