2018物权法最新规定（2018年物权法）
摘要：
本篇目录：1、屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁?2、... 本篇目录：
屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁?
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
小区的外墙面所有权属于谁 小区的外墙面所有权属于业主共有。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。
法律分析：从现行法律法规的相关规定来看，屋面的所有权应当归属于全体业主。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
物权法顶楼漏水物业该管吗业主不交物业费怎么办
物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。
房顶漏水归物业管吗屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
承诺父母方有房屋的居住权这样的协议,有效吗??
承诺承诺父母方有房子居住权，这样的协议是有效的，因为父母有房屋的居住权，你就无法去不让父母居住你的房屋。
关于居住权的协议是否有效关于居住权的协议有效，居住权人有权按照协议约定占有使用他人的住宅，协议应当写明双方当事人的基本身份信息、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等。
居住权的约定是有效的。 居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
2018年违章建筑的界定与处理方法
违章建筑的处理办法有哪些有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。有权占有建筑物。
通常情况下，违章建筑的处理措施包括限期整改、行政拆除和罚款等。对于一些涉及到重大安全问题的违章建筑，有时候还需要采取强制拆除措施。在处理违章建筑时，需要按照相关政策法规和程序进行处理，确保处理结果合法有效。
对违章建筑的处理现在根据违章建筑对生活环境，社会环境造成的不同影响，我国一般对违章建筑的处罚手段包括 警告 、罚款、责令停工或停止使用限期整改、限期拆除等。
违法建筑的处理方式如下：罚款，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；限期拆除。
违章建筑的处理程序：调查询问、现场勘验责令停止违法行为行政处罚权力告知作出行政处罚决定执行。
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