最新物业纠纷案例（物业管理纠纷典型案例）
摘要：
本篇目录：1、商业租赁租房风险要点!规避租约无效2、物业管理典型案例汇编(二)... 本篇目录：
商业租赁租房风险要点!规避租约无效
1、先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。
2、房东出租房屋可以采取以下方式规避风险： 签订租赁合同前，应尽到审慎审查义务。承租人在签订租赁合同前应当向不动产登记部门查询承租房屋的产权状况，核实房屋是否存在查封、抵押等情况。
3、即便租赁合同因出租方原因导致/自始无效，出租方仍有效要求承租方依照实际租赁期间，按租金标准据实支付场地占用使用费。
4、在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。
5、首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。
物业管理典型案例汇编(二)
被告（某业主）———签订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告，故原告不具备主体资格；原告所述收费标准实际上并不存在，物价局备案的收费标准为每平方米63 元，现原告以每平方米7元计算缺乏依据。
案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。
《上海市居住物业管理条例》第十二条规定：物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全。
乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
案例：房屋渗水引发诉讼2006年8月起，上海市东新路某小区的业主鲍某，发现自家房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗出。
物业管理师案例：1998年12月13日下午，某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。
花某与某物业公司物业纠纷调解案
北京市平谷区花某与某物业公司物业纠纷调解案 案情简介 北京市平谷区某街道某社区业主花某是小区里的拾荒者，主要靠捡拾小区垃圾桶内的废品维持生计，并将废品堆积在楼道。
调解员的建议得到了鲁某等人和物业公司的赞同，双方就细节问题又进行了充分的沟通，并最终达成一致意见。
昨天上午，郑州市管城区一家物业社会法庭挂牌第一天，就遇到了这样的纠纷：因为物业拔掉了业主花园里的菜，业主把物业告到了物业社会法庭。谁是谁非，请看全省第一家专门针对物业纠纷的社会法庭咋断案。
由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
卖房时未移交租来的车位违约吗?
1、对租赁车位而言，卖方一般不应做交付车位的承诺，否则一旦开发商或物业不同意流转车位，卖方即有违约风险。有哪些证据需要格外重视？常言道，打官司打的就是证据。此类纠纷中合同文本的约定、各方举证情况极为重要。
2、车位没交付不符合交房标准。交房条件分为法定条件和约定条件，车位没交付不符合法定交房条件标准。购房人可以追究开发商的违约责任。
3、是违约的。出租合同是双方自愿达成的协议，双方都应该遵守合同中的条款，否则就会构成违约。在签订合同前，双方应该尽量将所有事项都明确写入合同中，避免出现口头约定而引发的纠纷。
4、法律分析：如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。
5、房子卖了车位没卖是没有影响，现在车位都是比较紧张的，所以首先了解下小区车位的比例，如果车位较少的话就不愁卖掉的时间了，如果车位比较多的话卖的时间就会长些，对于买卖是没有影响的。
6、您应该和承租车位的人、购买车位的人协商，否则是构成违约的。但是，根据“买卖不破租赁”的原则，买卖合同不能对抗租赁合同，因而，承租人仍有权租用该车位到租赁期满，原业主和购买车位的人都无权提前要求解除租赁合同。
停车位没验收需要交物业费吗
1、不合理。业主不交车位管理费是违法的，车位所有权是属于业主，但是在使用过程中仍然需要物业的服务和管理，业主购买车位拥有的只是车位的所有权。用户需要缴纳，切勿触碰法律的红线。
2、但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。
3、车位没接就开始收管理费，车位使用权未交接，需要交车位管理费。未交车位管理费意味着业主丧失车位的占有、使用权。没有使用车位是否要缴纳管理也要分情况。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。
到此，以上就是小编对于物业管理纠纷典型案例的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
