最新物权法商业规定（物权法2020新规）
摘要：
本篇目录：1、商办房贷款政策2、商业的房产证能改成住宅吗... 本篇目录：
商办房贷款政策
商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。
在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。
贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。
根据购房政策规定，商住房贷款首付最低首付50%。在购买商住房的时候，商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为50%，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。
能。商住房当然也是可以办理抵押贷款的，因为现在商住房也是有房产证和土地证的，一般只要房屋的产权年限在20年之内，那么就可以去银行办理抵押贷款的。
北京2022商住两用房会放开吗 不会 2022北京商住房限购政策 商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
商业的房产证能改成住宅吗
1、房产证用途商业能改住宅，说明如下：业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
2、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
3、前往当地不动产登记中心，办理房屋性质变更手续，将商铺房产证的性质改为住宅。可能需要缴纳一定的税费，具体情况可以咨询当地不动产登记中心。
商业用地的土地产权年限
1、商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。
2、通常情况下，商业用地土地使用年限为四十年，但如果该地具有商住两用性质的，使用年限最长不得超过五十年，在此期间，因为公共利益需要的，该使用权可以在给予权利人补偿的基础上依法进行收回。
3、法律主观：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业土地使用年限是40年。
4、法律主观：商业用地全国统一执行的土地使用年限是40年，届满可以提前一年提出续期申请，使用年限期满后根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请商业用地的土地使用权。
商用房贷款政策建议商用房贷款政策
1、商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。
2、土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。 商住房的优点有哪些： 不限购。
3、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。
4、这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。购买时不实行税费优惠的政策。
5、根据规定，购买商用房是可以申请贷款的，由于商业用房的土地使用年限为40年，所以贷款年限最长不超过10年。商业用房贷款利率，至少是中国人民银行公布的同期同档次利率的1倍。
邻居住房改商业用房该如何处理
如果邻居拒不整改的，可上诉法庭。 住房性质改变的条件和司法解释 “有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
小区业委会和物业公司可以通过安装门禁卡、禁止“住改商”户使用电梯运货、提高超人数的“住改商”户的 水电费 等措施，请走扰民公司。 在上述措施不足以禁止扰民情况的，可向物业服务企业进行投诉。
需要通过其他业主同意。其次就是根据民法典第279条规定，业主不能违反相关的管理规定和约定。也就是说将住宅改成经营性的场所之前，除了遵守相关的法律管理规定之外，也应该选择经过其他业主的一致同意才能实施自己的想法。
到此，以上就是小编对于物权法2020新规的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
