最新天通苑地下室出售（天通苑半地下）
摘要：
1、北京天通苑半地下室一般有没有产权证?... 本篇目录：
北京天通苑半地下室一般有没有产权证?价格一般是多少每平米?
半地下室不属于一般住宅，属于一种人防工程，没有产权，购买的话只能订立合同。
好像没有产权证，我一同事就是在天通西苑买了一个地下室，好几年前了，那时很便宜，没有产权，只有使用权。
我是搞房地产的，半地下室层高不超过2m的话是不算可售面积的，也就是说这种半地下室空间根本没有房产证，最多只能当赠送面积赠送业主，但也是附在别人的房产证上的。
购买天通苑地下室需要注意以下一些事项： 明确产权：在购买地下室之前，首先要明确该地下室的产权归属，是否与房屋产权相同，是否存在产权纠纷等问题。
天通苑，是北京，甚至中国，也可能是世界上最大的小区，比很多县城的人口都多。这里，聚集了很多外地人来北京讨生活。
只有使用权，时限也是70年，其实和产权一样。
天通苑有多大
天通苑作为亚洲最大的社区，有645栋楼。整个天通苑小区很大，房子很多，楼间距很小，人很多，人多的原因是群租造成的。交通拥堵。早晚高峰堵的小区内很乱。没有优质的学校，商场有龙德和华联，还有几个卖菜为主的市场。
北京天通苑有多大 北京天通苑占地面积达到8平方公里，整个核心位于奥北处，有多条公交可以直达该小区，及5号、13号地铁线交集于此处，除此之外，正在建设中的17号地铁也是经过天通苑。
那么可能就有人比较疑惑了，这个天通苑社区到底有多大呢？据统计该社区的占地面积已经达到了48万平方米了，而规划的建筑面积达到了600万平方米。从这个数据我们可以看出来该社区的面积确实是比较大的。
天通苑半地下为什么都出售
天通苑半地下虽然价格比较便宜，可以满足一定的居住需求，但是整体比较潮湿，没有采光，很容易出现积水和虫害等问题，长期居住的话会对身体造成损害，所以不能买。
通风和采光：由于地下室缺乏自然采光和通风，所以需要在购买时注意通风和采光问题。选择具有良好通风和采光的地下室可以增加其使用价值和舒适度。
我是搞房地产的，半地下室层高不超过2m的话是不算可售面积的，也就是说这种半地下室空间根本没有房产证，最多只能当赠送面积赠送业主，但也是附在别人的房产证上的。
安全性高：由于其建筑结构较为坚固，半地下室能够有效地抵御地震、风暴等自然灾害。价格：价格相对较便宜。缺点 湿度大：由于半地下室建造在地下，容易受到地下水的影响，湿度较大，需要采取防潮措施。
首先使用权是50年的，使用权的房子也是有一个使用权的本的，要拿着那个本每年交使用费，另外，使用权的房子也称小产权房，目前政府大力打压的就是这类房屋，建议你不要轻信。
合法。北京半地下是合法建造，有正规手续，具有正规产权，可以合法出租或售卖。半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间建筑高度的1/3，且不超过1/2者。
天通苑半地下能买吗
1、该小区半地下出售原因如下：天通苑的地下室都在出售，都是被生活所迫，有市场就有供给，每年的北漂需要在北京生活，就需要有个住的地方，又不能太贵，所以只能选择地下室。
2、买天通苑地下室不好。地下室肯定没有正常楼层住的舒服，地下室潮气重，不见阳光环境不好。房子便宜时唯一的好处。
3、通风和采光：由于地下室缺乏自然采光和通风，所以需要在购买时注意通风和采光问题。选择具有良好通风和采光的地下室可以增加其使用价值和舒适度。
4、m的话是不算可售面积的，也就是说这种半地下室空间根本没有房产证，最多只能当赠送面积赠送业主，但也是附在别人的房产证上的。这样的空间是没有任何产权凭证的，你根本买不到他的产权，购买的风险非常大。
5、首先使用权是50年的，使用权的房子也是有一个使用权的本的，要拿着那个本每年交使用费，另外，使用权的房子也称小产权房，目前政府大力打压的就是这类房屋，建议你不要轻信。
物业是否有权出售地下室?
1、如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。
2、法律分析：地下室本来也是属于全体业主的共同财产，物业没有权利出售。
3、物业没有权利出售小区内的任何东西，因为小区内的所有东西不是开发商保留的，就是给所有业主的，物业只是代管。其次是物业可能是受委托出售的，所以要搞清楚到底是谁在卖。
4、地下室能单独出售。地下室没有产权，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。
5、如果地下室在规划中属于居住、商业、库房等专项用途，并且在房管部门做了权属登记，那么销售地下室就是合法的。事实上，很多商业建筑的地下室都是出售的，特别是大型商厦、卖场、购物中心等等。
到此，以上就是小编对于天通苑半地下的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
