最新物业管理管理用房（物业管理用房设计规范）
摘要：
本篇目录：1、什么是物业管理用房?2、物业用房配置标准及要求... 本篇目录：
什么是物业管理用房?
物业管理用房指的是房地产开发商按照相关要求建设的，以建筑物的建造成本价卖给全体业主的，物业管理公司工作人员用于办公、值班以及放置工具和材料的使用房屋。
物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。
物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。
物业管理用房，就是物业企业用于服务小区所需要的办公用房，也可以包括给保安、保洁做宿舍，还有存放保洁用品、绿化工具的用房。
第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。
物业用房配置标准及要求
且面积不得低于50平方米；总建筑面积在3万平方米以上的，按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房，且面积不得低于70平方米。
物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的，不低于建筑面积100平方米。业主委员会用房，不低于建筑面积30平方米。管理规定 这里面表达了两层意思，一是物业用房还包括业委会用房。
根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。
物业用房面积标准： 物业管理用房的法规是根据 《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米。其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。
万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。不同地方的物业管理用房面积标准是不一样的，具体可看当地的物业管理实施办法是如何规定的。法律依据：《 物业管理条例》 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。
物业管理用房需要办理产权吗
物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。
住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。
不需要，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。
物业管理用房不需要办理产权，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权物业管理公司简称物业公司。
民法典关于物业管理用房
1、法律主观：物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
2、民法典中关于物业管理的内容是：物业服务的内容和标准：物业服务应当包括公共设施的维护、保洁、安全管理等方面的服务，同时应当符合国家相关标准。
3、法律依据：《民法典》中第六章 业主的建筑物区分所有权第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
物业管理用房可以做物业员工餐厅吗
1、当然可以了，只要是用于物业正常的经营管理活动，不私自出租就没有问题。
2、如果确为物业用房，且物业仅用于内部员工餐厅，不对外经营，那么属于合法使用，无需征求居民意见。用于经营性餐厅则属于违法。
3、小区楼下的门头房不经过楼上居民的同意就做餐饮行业，必须确定这个门头房是不是该小区物业共用部位，如果是该小区物业共用部位，业主可以不同意。
物业管理用房规定
物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
法律主观：物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
规范物业管理保障物业管理用房的配置。商品住房建设项目按以下标准配置物业管理用房：项目总建筑面积在3万平方米以下(含3万)的，按不低于规划总建筑面积的3‰配置物业管理用房。
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