住改商最新规定（住改商应当符合什么条件）

摘要： 本篇目录：1、住宅转商用需要交多少税2、住改商的法律法规...

本篇目录：

• 1、住宅转商用需要交多少税
• 2、住改商的法律法规
• 3、住宅改商用可以办营业执照吗
• 4、住改商社区同意和盖章可以吗
• 5、住改商派出所能管吗

住宅转商用需要交多少税

商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

房子转卖需要交：契税。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上按照5%缴纳，二次购房面积在90平米以上按照2%缴纳，三套房及以上按照3%缴纳。营业税。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

印花税是指在商业用房交易过程中，需要根据交易金额缴纳的一个税费，一般为0.1%。契税是指将房屋产权转让给他人的时候，需要按照一定比例缴纳的税费，通常为3%。

二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下：(一)买家支付的税费房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。

住改商的法律法规

1、遵守法律法规的规定；经有利害关系业主的同意；建筑区划内，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主无证据证明与其有利害关系。

2、房产证上住宅改商业是可以的，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、将住宅改变为经营性用房合法吗 如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。

4、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规 必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。

5、改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

6、法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。

住宅改商用可以办营业执照吗

1、可以。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

2、住宅改商用可以办营业执照吗 可以。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

3、根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中， 对于这种住宅改的商铺可以办营业执照。《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

4、但正常情况下办个体营业执照需要“商用”房产或商住房产才可以的。也有的地区允许“住改商”政策，就可以将住宅性质的房子拿来办营业执照。但若当地已经禁止了“住改商”，这类房子是无法办理营业执照了。

住改商社区同意和盖章可以吗

1、不能。通过查询相关资料显示，住改商街道办事处不能给盖章，自2009年开始，民政部门就规定不允许街道办开具住改商的证明，主要是因为住改商的手续不是特别合理，而且商贩比较多，对周边的居民安全以及生活造成了一定的影响。

2、住改商手续是：到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；填写《保证书》，经利害关系业主签字同意；携带相关资料至小区所属居委会盖章；到工商所进行注册，办理营业执照。

3、住改商证明物业盖章不可以。根据查询相关公开信息显示，商业物业证明是有关房地产的，而改居住证明是有关居住的，它们属于不同的类别，应该用相应的证明物才行。

住改商派出所能管吗

1、近年来，城区住户房屋时有“住宅改为商用”现象发生，也有不少住户深受其扰，有人通过物管、社区、派出所调解过，甚至投诉到主管部门请求处理。

2、无权。房屋纠纷属于民事纠纷，如果当事人双方不能以正确方式，通过沟通，协商的的方式来解决此次的租房纠纷，并且产生了斗殴等危害社会公共秩序的事件，才可以通过拨打110来处理。

3、一般来说，住改商由多部门交叉管理，主要是归住建局、规划局或市房管局管。业主如果在生活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，来维护自身利益。

4、不归。根据查询派出所的相关资料显示，商铺装修不归派出所管。派出所为公安系统的基层组织，上级公安机关的派出机构。

5、法律分析：住改商是归政府下设的住建局和规划局管。法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第五十四条 地方各级人民政府是地方各级人民代表大会的执行机关，是地方各级国家行政机关。

到此，以上就是小编对于住改商应当符合什么条件的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。