东莞首套房最新契税（东莞首套房契税有优惠吗）
摘要：
3、2022年购房契税优惠政策,首套房和二套房契税都怎么算?... 本篇目录：
首套房契税是多少
1、法律主观：首套房不收 契税 。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
2、根据法律规定可以得知，首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1％的契税；首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款5％的契税。法律客观：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。
3、对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按5%的税率征收契税。
4、依据《中华人民共和国契税暂行条例》规则，首套房契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
5、法律主观：首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以 办理房产证 ， 70年 土地使用权 商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税5%， 如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。
首套房契税怎么算
1、房屋契税首套房的计算标准是，首套房屋面积在九十平米以下的，契税税率为1％；首套房面积在90到144平米之间的，契税税率是2％；首套房面积超过144平米，契税税率是4％。
2、首套房的房屋契税计算标准为，首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90至144平方米的首套房，契税税率为2%；首套房面积超过144平方米，契税税率为4%。
3、假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是5%。首套房契税的计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。
4、首套房契税的计算公式为房产计税价格乘以契税税率。根据《中华人民共和国契税法》的第3条规则，各个城市根据实际情况确定，然后报送税务总局存案。在房产交易中，各项费用是不可避免的，契税就是其一。
2022年购房契税优惠政策,首套房和二套房契税都怎么算?
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
房子契税计算的方式如下：如果是购买首套房。当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为5%；如果买的是第二套房。
一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3%-5%的调整幅度。
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