最新物权法理解与适用（最新物权法理解与适用解释）
摘要：
本篇目录：1、司法考试《物权法》解读、解剖、解析(一)2、... 本篇目录：
司法考试《物权法》解读、解剖、解析(一)
1、第一条：为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
2、(1)物权是民事财产权的一种，在这一点上物权与债权相同。
3、依据物权法的这一规定，如果相邻的不动产所有人或使用人之间由于一方的原因将导致或者已经导致另一方无法正常通风或者获得必要的光线，那么受妨害人有权对方消除危险、停止侵害、或赔偿损失。
[物权法解读]物权法72条解读
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
●立法背景 建筑区划内哪些共有和共同管理的事项需要由业主协商确定，业_主如何协商确定，目前各地作法不一。在征求意见时，许多人提出这一问题。涉及业主如何行使建筑物区分所有权，物权法应当作出规定。
顶楼漏水，可以动用物权法规定的“建筑物及其附属设施的维修资金。
法律主观：物权法76条规定内容是关于业主决定建筑区划内重大事项及表决权的规定。由于在建筑区划内关于共有物权业主如何决定存在争议，各地做法不一，为解决这一争议，物权法作出了相应的规定。
法律分析：此法律目前已经失效，在《中华人民共和国民法典》中有对物权法72条和74条的明确规定。
《物权法》系列解读
1、依据物权法的上述规定，对于天然孳息的收取权原则归原物的所有人。但是，如果存在用益物权人，那么因用益物权本身就是对他人所有的不动产或者动产，依照法享有占有、使用和收益的权利。自然，该天然孳息应当归用益物权人取得。
2、物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律。《物权法》是民法的重要组成部分。
3、从以上解读可知，在物权法通过之前，一些专家学者的解释是有误的。例如说制订物权法的目的，是为了保护私有财产，这完全与《物权法》第一条维护一个制度一个秩序的目的不相符，因此造成了很大的误解。
4、物权法定原则 《物权法》规定，物权的种类和内容，由法律规定。可见我国明确规定了物权法定原则。物权法定原则包括两个方面的内容： (1)物权种类法定。即当事人不得自由创设法律未规定的新种类的物权。
5、日提请十届全国人大五次会议审议的物权法草案规定，国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。 针对现实生活中国有财产受到严重侵害的突出问题，物权法草案强化了对国有财产的保护。
物权法中善意取得规定的理解与适用
1、正是因为法律上无权处分制度的存在，才使得善意取得制度成为必要。厘清《物权法》第106条规定的＇无处分权人＇范围，是正确理解和适用该条法律规定的前提。
2、善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。
3、善意取得的适用范围：动产、不动产均可适用善意取得制度；赃物、遗失物不适用善意取得制度；善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得；等等。
4、原所有权人依然可以通过向其支付相应价款而主张返还原物。埋藏物与隐藏物也适用上述规定。
5、而只能要求转让人赔偿损失或者承担其他法律责任。另外，《物权法》第一百零八条规定：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
地上附着物的司法解释
1、地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。
2、法律主观：地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。
3、从法律意义上说：地上附着物意指附着物依附于土地而存在，具有不可移运性，包括实际生活中的不可移动以及移动后减值的情况。
4、《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
5、地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物；地上定着物就是固定在地上的一切物品的总称；构筑物就是不具备人类居住功能的其他一些建筑物。
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