黄冈最新预售管理办法(黄冈房产局备案价网站)
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商品房预售的条件是什么
1、商品房预售的条件包括以下内容:已交付所有的土地使用权出让金,并获得土地使用权证书,并且土地使用权没有经过抵押。拥有正规的建设工程许可证。
2、必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。
3、法律分析:商品房预售的条件是:已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。
4、商品房已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。项目持有建设工程许可证。
5、预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并且取得商品房预售许可证明。
6、建筑工程规划许可证》后,进行施工报建,并取得《建筑工程施工许可证》,在房屋建至规定的进度(多层项目建至封顶、高层项目要求为主体结构的2/3,别墅项目建至封顶)时便可办理《商品房预售许可证》,取得商品房预售资格。
商品房销售管理办法
1、商品房销售管理办法有:明确销售方式、加强广告宣传监管、完善购房合同、加强资金监管、加强售后服务管理。明确销售方式 商品房销售管理办法规定,开发商应当采用政府部门批准的销售方式进行商品房销售。
2、《商品房销售管理办法》是为规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益制定的办法。
3、商品房销售管理办法是指国家为规范商品房销售行为而制定的法规。其内容包括商品房销售的基本原则、销售方式、销售程序、销售合同、房屋质量保证、房屋交付和验收、房屋登记等方面。
商品房预售许可管理办法
法律客观:《城市商品房预售管理办法》第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
中华人民共和国房地产管理法对商品房预售的规定
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件:商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件:(一)已交付全部 土地使用权 出让金,并 取得土地使用权 证书,土地使用权未经抵押;(二)持有建设工程规划许可证。
3、法律客观:商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。
4、法律主观:第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
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