最新分期房怎么卖（分期卖房的流程）

摘要： 物权无法发现转移，期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有...

本篇目录：

• 1、期房可以卖吗?
• 2、分期买的期房能卖吗
• 3、买了半年的期房想卖掉可以吗买的期房怎么转卖要注意什么
• 4、期房有贷款如何交易
• 5、期房转让需要什么手续期房转让交易流程期房转让合同怎么写
• 6、期房出售的条件是什么

期房可以卖吗?

1、期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。

2、期房可以卖，但是卖期房要满足相关条件，一是期房能转化为现房，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

3、期房是可以转让的。转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。

4、法律主观：买的期房可以卖，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购 买房 屋时所拥有的一切权利。

5、可以。期房可以转手卖，只要已经交了房款，你就是房子的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，不需要经过任何人的同意，只需要将房屋买卖情况，书面告知房地产开发企业，让其与房屋新主人沟通相关事宜即可。

6、期房买卖有风险吗？物权无法发现转移。期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。

分期买的期房能卖吗

法律主观：买的期房可以卖，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。 只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购 买房 屋时所拥有的一切权利。

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖 可以。转让必须征发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：具备权益转让房屋尚处在期房阶段方能实现。

不能买卖，因为分期房子还处在抵押状态，没有房产证，不能办理过户手续，也因此无法进行交易。

买了半年的期房想卖掉可以吗买的期房怎么转卖要注意什么

如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

买了半年的期房想卖掉，分几种情况：情况一：付清全款时的权益转让 如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

如果期房房款没付清，原购房人应该先征得开发商同意才能与新购房人签订转让合同，该合同还应该去房管局办理登记备案。

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对购买的期房进行转让。期房预售合同可以转让吗，接下来大家一起了解看看。期房可以转手卖。

刚买的期房可以卖。在与开发商签订购房合同之后，如果还没有付清预售商品房总价款的，转让期房需要取得房地产开发企业同意。已经付清预售商品房总价款的，转让期房需要书面通知房地产开发企业。

与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。订购单转让这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

期房有贷款如何交易

1、一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

2、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。

3、转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

4、有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款、转按揭。提前还款 可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。

5、贷款购买的期房有以下步骤：若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商办理合同更名。

期房转让需要什么手续期房转让交易流程期房转让合同怎么写

1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。

2、订购单转让：一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

3、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同。

4、法律主观：期房转让的步骤为： 第一步：签订预售合同 期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

期房出售的条件是什么

1、期房可以卖，但是卖期房要满足相关条件，一是期房能转化为现房，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

2、具备权益转让条件：根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。

3、房屋出售条件房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。

4、法律主观：购买的期房可以出售，但要满足一定的条件。只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。

5、期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。

到此，以上就是小编对于分期卖房的流程的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。