抵押司法解释最新(抵押司法解释最新版本)
本篇目录:
- 1、最高额抵押权的司法解释
- 2、抵押物拍卖税费的司法解释
- 3、哪些财产可以抵押
- 4、最高额抵押债权司法解释
最高额抵押权的司法解释
1、最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。
2、《司法解释》第八十一条规定:“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
3、高额抵押权是一种预先确定最高债权额限度,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保的特殊抵押权。最高额抵押权的特征 最高额抵押权所担保的债权是未来债权,即在最高额抵押权设立时,主债权尚未存在或者不确定。
4、所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。
抵押物拍卖税费的司法解释
法律主观:司法拍卖的房屋办理过户登记时,交易的税费和正常交易是差不多的,主要交纳个人所得税、房屋契税等。
(五)抵押物竞买保证金的收取及数额的确定,以及拍卖价款的缴纳账户问题。,司法实务是,保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。
法律主观:在我国所谓的拍卖就是公开竞价的形式,价高者得,但是进行拍卖程序必须要遵守拍卖法的规定,维护拍卖秩序,保护拍卖活动各方当事人的合法权益。
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。拍卖物因司法拍卖本身形成的税费,按照法律规定由相应主体承担。
哪些财产可以抵押
法律主观:可以抵押的财产包括:建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物、船舶、航空器等。当债务人不履行到期债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。
证券抵押。以各种有价证券作为抵押,包括债券、股票、存单、汇票等;设备抵押。以车辆、船舶、机械设备作为抵押;不动产抵押。以房产、土地等作为抵押;客账抵押。以应收账款作为抵押;人寿保单抵押。
可抵押的财产可以是不动产,也可以是动产。不动产,包括已经建造完成的或正在建造的建筑物、自住房屋、商铺等;动产包括车辆、飞机、工厂设备、钢铁、机械配件、活禽、艺术藏品、珠宝首饰、网站域名等有价值的财产。
(一)可抵押财产应具备要件:抵押人对该财产应有权处分,抵押财产可以流通、转让,且具有独立性。
(六) 最高额抵押 最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押债权司法解释
《司法解释》第八十一条规定:“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。
法律主观:(一)最高限额的约定引发争议,最高额抵押担保是一种限额担保,债权人在约定的债权最高额范围内享有债权保护,超出部分则不受法律保护。
(二)最高额抵押是为将要发生的债权提供担保。“将要发生的债权”,是指设定抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。(三)最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定。
最高额抵押的担保期限 根据《担保法司法解释全文》第三十二条:保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
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