住改商最新法律规定（居民楼一楼可以办营业执照吗）
摘要：
本篇目录：1、住宅可以改为商用吗2、2023年住改商最新政策有哪些... 本篇目录：
住宅可以改为商用吗
1、房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
2、”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
3、将住宅改变为歌厅、餐厅等，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。
4、这一系列流程走下来会浪费很长时间，并且办理完各种证明之后，到了下一年还需要再办理一次，所以小编建议，最好不要将住宅房改造为商用房。办公楼可以当公寓来卖吗 答案是不可以的。
5、因此，在大多数情况下，住宅小区内的房子不能做商用。然而，在某些情况下，住宅小区内的房子可能可以用于商业用途。这需要满足一定的条件和程序，例如获得相关部门的批准和遵守相关规定和要求。
2023年住改商最新政策有哪些
改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
(三)拆改供暖管道和设施；(四)拆改燃气管道和设施。
年房产最新政策有：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率、农村房屋的拆除补偿标准更改。
住宅转商用需要交多少税
1、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
2、房子转卖需要交：契税。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上按照5%缴纳，二次购房面积在90平米以上按照2%缴纳，三套房及以上按照3%缴纳。营业税。
3、交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。商住两用房与住宅的区别未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
4、都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%.土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
5、印花税是指在商业用房交易过程中，需要根据交易金额缴纳的一个税费，一般为0.1%。契税是指将房屋产权转让给他人的时候，需要按照一定比例缴纳的税费，通常为3%。
住改商在什么条件下是允许的?
1、改善创业环境四)放宽市场准入按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
2、房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
3、(4)经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿；一些被征收人会临时将住宅改作生产经营，则此类房屋不被认定为“住改非”类型的房屋。
4、...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
5、必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
民法典规定业主将住宅改变为经营性用房
1、《民法典》第272条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
2、法律客观：《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
3、经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：《中华人民共和国物业民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
4、条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。
小区内开超市是否违规
小区一楼开超市是不是可以的，主要考虑超市是否取得的营业执照和超市所使用的房屋是否属于商业住宅，如果都不是的，肯定是不合法的。
不合法。根据《中华人民共和国城乡规划法》信息显示，未经规划行政主管部门批准，擅自将小区负一层停车位改建为超市，并将青林路一侧的外墙改为菜市场出入大门，改变了原本的使用性质，是违法建设行为。
法律分析：小区开超市是不是合法，主要考虑超市是否取得的营业执照和超市所使用的房屋是否属于商业住宅，如果都不是的，肯定是不合法的。
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