最新武汉业委会解聘物业（业委会解聘物业公司需要什么程序）
摘要：
1、业主怎样解聘物业公司 2、没有业主委员会怎么解除物业公司 3、业委会辞退物业的流程 4、业主委员会能不能解聘物业公司 5、业委会可以直接解聘前期物业吗 6... 本篇目录：
业主怎样解聘物业公司
1、解聘物业的流程如下：查看物业合同：首先，业主需要查看物业合同中关于解除合同的相关条款和要求。
2、可以通过业主大会把物业管理公司辞退。要辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
3、法律分析：只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业。
4、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
5、法律主观：召开业主大会，所有业主协商一致后即可解聘物业公司，终止物业合同。
没有业主委员会怎么解除物业公司
1、没有业委会更换物业的方法如下：召开业主大会：业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会。撤换提案：业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司。
2、法律主观：业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。根据法律规定，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业公司或其他管理人管理。
3、可以通过业主大会把物业管理公司辞退。要辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
4、没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。
5、法律分析：没有业委会也可以赶走物业，没有业主员会可以召开业主大会，研究确认招聘或罢免某物业公司。可以由社区牵头，召集业主大会，有2/3以上的业主参加，即可以形成业主大会决议。
业委会辞退物业的流程
1、解聘物业的流程如下：查看物业合同：首先，业主需要查看物业合同中关于解除合同的相关条款和要求。
2、可以通过业主大会把物业管理公司辞退。要辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
3、业主决定解聘物业服务人的，应遵守《民法典》相关程序：应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
4、解聘物业的流程是：20%业主提议更换物业；业主委员会组织召开业主大会临时会议，确定会议时间；解聘物业。
5、召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。
6、业委会解聘物业程序 (一)物业合同到期不予续签 物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。
业主委员会能不能解聘物业公司
法律分析：业主委员会能解聘物业公司。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
法律分析：可以，业主委员会有权解聘物业公司。
首先，业主委员会的职责仅是具体执行业主大会的决定事项，以及业主大会赋予的其他职责，其无权直接决定解聘物业服务公司。
法律分析：业委会可以解聘物业公司。在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘。
《 物业管理条例 》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
小区业委会的人要解除物业服务合同，业委会的人自己干；不符合《民法典》第二百七十八条规定“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”由业主共同决定的规定。
业委会可以直接解聘前期物业吗
法律分析：业委会可以解聘物业公司。在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘。
法律主观：业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。
不能解聘物业公司，解聘物业需要业主大会同意，业主委员会才可以执行业主大会的决议。
法律分析：业主委员会能解聘物业公司。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
法律主观：前期物业服务合同到期后解除应当是业主共同的决定，在业主共同的决定解除合同后，才可以解除前期物业服务合同。
业委会解除物业的条件
法律主观：业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。
业主可以辞退物业，但解聘物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
法律主观：业委会解除物业公司的要同时符合下列条件： 物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定； 小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作。
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