物权法最新变化（物权法最新解释）

摘要： 本篇目录：1、关于物权法司法解释二全文可以详细说说吗2、...

本篇目录：

• 1、关于物权法司法解释二全文可以详细说说吗
• 2、民法典新增法考系列之特殊动产物权变动与“不得对抗善意第三人_百度知...
• 3、基于民事法律行为的物权变动规则
• 4、物权变动的四种情况
• 5、特殊动产的物权变动规则

关于物权法司法解释二全文可以详细说说吗

1、第二条当事人有证据证明 不动产登记 簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

2、已公示的担保物权优先于未公示的担保物权，公示公信是物权法的基本原则之一。未公示的担保物权无法为第三人所知，为了保护第三人的利益和稳定交易秩序，一般法律赋予已公示的担保物权更高的效力。

3、这已起到了公示作用，而且集体所有土地被征收，即成为国家所有的自然资源，按照《物权法》第9条第2款的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，因此人民政府的征收决定生效之时即生物权变动的效力。

4、物尽其用。物可以自己用，也可以交由他人用，可以依法转让给更有经营才能的人使用。

民法典新增法考系列之特殊动产物权变动与“不得对抗善意第三人_百度知...

1、不得对抗善意第三人，也就是说双方当事人之间的约定对不知情的第三人不发生效力。

2、这句话的意思是船舶，航空器和机动车是以登记为对抗要件，而不是以登记为生效要件，如果对船舶、航空器和机动车等物权的设立变更、转让和消灭没有登记的，也成立，只是不得对抗善意第三人。

3、法律分析：对于不得对抗善意第三人是指行为人与善意第三人签订物的所有权转移的合同时，其原权力所有人不得请求善意的第三人归还原物。

4、《中华人民共和国民法典》第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条 船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

5、法律分析：根据我国法律规定，双方当事人订立的约定对不知情的第三人不发生法律效力。善意第三人指一般不知道法律关系双方的实际情况，已经办理登记的权利人。

基于民事法律行为的物权变动规则

物权变动的规则主要包括以下几个方面： 物权变动的形式：物权变动可以通过协议、继承、裁判、行政命令等形式进行。 物权变动的效力：物权变动必须符合法律规定，否则无效。

法律主观：民法典中不动产权证能变更。变更不动产权证需要携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。

法律主观：我国民法典规定物权的公示方法动产物权，除法律另有规定外，以占有和交付作为其公示方法。所谓法律另有规定，是指以民用航空器、船舶和机动车辆为客体的物权以登记为其公示方法。

民法典229条的理解与适用：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

物权变动的四种情况

1、转让：物权的转让是最常见的物权变动原因之一。当物权的权利人将其拥有的财产转让给别人时，物权关系就会发生变化。例如，房屋买卖中的产权转让。

2、和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。物权变动的四种方式分别是债权意思主义、登记对抗主义、公示要件主义、物权形式主义。

3、占有：占有是指实际控制物体并表现出主张占有权的行为，例如拥有、保管、借用、托管等。当他人在无主物上占有时，可以取得该物的所有权。

4、物权变动的规则主要包括以下几个方面： 物权变动的形式：物权变动可以通过协议、继承、裁判、行政命令等形式进行。 物权变动的效力：物权变动必须符合法律规定，否则无效。

5、物权变动的其他原因有：法律行为、事实行为与事件、公法行为。第一类，民事法律行为，包括合同、单方行为。

6、(1)不动产物权变动 登记，是不动产物权变动的生效要件，属于一般规定。地役权、土地承包经营权等属于例外情形，不以登记为生效要件，仅以登记为对抗要件。自然资源属国家所有，豁免登记。

特殊动产的物权变动规则

特殊动产物权变动规则，具体如下：合同生效说。合同生效说是指物权变动不以交付或者登记为要件，只要双方达成合意，在合同订立之时物权即发生变动，办理物权变动登记的可以产生对抗第三人的效力。交付生效说。

法律主观：特殊动产的物权变动规则关于特殊动产物权的变动问题，《民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

特殊动产的物权变动的规定是：法律行为的物权变动以及非基于法律行为的物权变动。

物权登记制度是从古罗马法中的交付制度的基础上发展而来的，现代物权制度中，对于动产物权变动往往以交付为公示方法，而不动产之物权变动则需要经过登记而实现其公示效力。

特殊动产物权变动的生效要件 对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意第三人。

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