沈阳最新房屋条例（沈阳房政新八条）
摘要：
本篇目录：1、沈阳市城市房屋拆迁管理条例2、沈阳市城市房屋租赁管理条例... 本篇目录：
- 1、沈阳市城市房屋拆迁管理条例
- 2、沈阳市城市房屋租赁管理条例
- 3、沈阳房产契税新规定
- 4、沈阳房产政策有什么
沈阳市城市房屋拆迁管理条例
第一章 总则第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第一章 总则第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第一条 根据《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本市实际，制定本实施细则。第二条 市房产行政管理部门是本市城市房屋拆迁行政主管部门；市城市房屋拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁的日常管理工作。
目前根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》和《城市房屋拆迁管理条例实施细则》中的规定，沈阳最新动迁政策如下：城市房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。
第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，结合我省实际，制定本办法。
第六十五条 本办法自2004年5月1日起施行。《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令[2003]第19号）同时废止。第六十六条 本办法施行前已实施拆迁的项目，按房屋拆迁许可证颁发时的拆迁规定执行。
沈阳市城市房屋租赁管理条例
第一条 为了加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障城市房屋租赁当事人（以下简称当事人）的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
租赁双方当事人持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》即可。根据《沈阳市城市房屋租赁管理条例》第七条的规定：城市房屋租赁实行登记备案制度。
填写沈阳市房产局监制房屋租赁合同一式三份。填写沈阳市房屋租赁申请表一份。办理时限：即来即办，提供办理材料符合要求的，房屋租赁登记备案证明立等可取。
第二条 本规定所称公有房屋是指我市行政区域内各级房产管理部门管理的国有直管房屋(含拨用房产、停租自修自用房产)和机关、部队、铁路、团体、企业、事业单位自管的公有房屋。
【第二条】本《细则适用于第一条所称公共租赁住房的配租和管理。
沈阳房产契税新规定
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。
二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米买方的5%。
年沈阳契税补贴标准 【1】市房交会补贴 ①14年房交会：90住宅㎡以下90)30元/㎡：90㎡-144㎡(含144)50元/㎡：144㎡以上150元/㎡。
缴纳契税是依据住房买入时候的总价格来计算和征收，以你买房票据为准；至于沈阳房产契税按百分之几收取，沈阳房产契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。
沈阳房屋契税征收标准根据房屋的面积、是否属于首套房等会有不同的规定，如果是首套房且面积小于或等于90平方米的。契税征收标准为1%。征税时间一般在交房前或合同签订满10天。
契税 契税是指在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的税费。沈阳市契税的税率为1%。计算公式为：房屋总价*1%。需要注意的是，契税的计算基数是房屋总价，而不是房屋的评估价值。
沈阳房产政策有什么
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
沈阳二套房贷款政策如下：首付比例及贷款利率 首付比例 据悉，沈阳二套房公积金贷款首付比例已从“首付60%”提至“首付65%”。
对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
父母给子女买房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
第一种情况：不满五年的二手房交易，还是要执行33%增值税+1%个人所得税的税收政策。
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