关于最新出台的租赁（2021年实行新租赁准则）

摘要： 2、九月份租赁条例出台下,这六类房屋不能出租,房东要注意!...

本篇目录：

• 1、2023民法典租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定
• 2、九月份租赁条例出台下,这六类房屋不能出租,房东要注意!
• 3、2023年公租房新政策出台
• 4、22篇问答详解住房租赁税收优惠政策
• 5、商铺出租税收新政策2022年
• 6、定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

2023民法典租赁期限届满房屋承租人的优先承租权有哪些规定

优先权必须在同等条件下才能被行使，承租人行使该权利时续租的租赁条件应当与第三人的同等，这也是不影响出租人应有权益的保障；在合理期限内主张；存在合法有效的租赁关系。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

九月份租赁条例出台下,这六类房屋不能出租,房东要注意!

设计改造规划的房子，和房间面积最小的原则相违背有些房东为了自己的利益，就在有限的房屋内，改变原来的房子结构。从而增加房间数量，获得更多的出租收益。随意盲目扩充改造房子，就会改变原来的架构布局。

第一类，不符合国家和所在辖区治安、室内空气质量等相关规定的建筑，不允许对外出租。国家工程建设标准提出，建筑竣工验收不合格的房屋不允许出租，只有整改到位，验收合格才可以进行出租。自建危房、私自改建房等不得出租。

这六类房子不可以出租改变房屋内部结构的，租房子的时候，有的人会看到这样的现象，明明是一个三居室的房子，却变成了四居室。

(六)不符合安全标准的； (七)已 抵押 ，未经 抵押权 人同意的； (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (九)有关法律、 法规 规定禁止出租的其他情形。

一定要注意保护好自己的合法权益。九月份制定出台的《北京市住房租赁条例》，对于租房者来说是一个利好的消息，因为这就是通过立法明确了租房者的合法利益。切实保障了广大租房一族的宜居安居的美好愿景。

2023年公租房新政策出台

1、公租房管理的创新和规范 深圳市政府将加强公租房管理部门的建设，提高资源配置和配租的效率。同时，建立公租房管理委员会，引入社会组织参与公租房的运营和监管，提高公租房管理的透明度和效能。

2、公租房的申请条件 根据《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： 在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 收入、财产低于规定标准； 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

3、（二）城六区超出廉租住房保障条件的城镇户籍家庭承租公租房并同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴： 申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。

22篇问答详解住房租赁税收优惠政策

1、年10月1日起，增值税、房产税针对住房租赁企业的优惠政策开始施行，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

2、房屋租赁税收优惠政策具体如下：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

3、个人出租房屋可以享受税收优惠政策。一般情况下，个人出租房屋的租金收入将按照实际收入纳税，但是可以扣除相关支出和折旧款项。此外，个人出租房屋还可以申请增值税小规模纳税人身份，适用3%的税率。

4、正面回答 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。个人出租住房月收入不超过3万元的，之前可按规定享受免征增值税政策。房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

5、为进一步支持住房租赁市场发展，现将有关税收政策公告如下： 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

商铺出租税收新政策2022年

营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税月租金收入超过20000元的，按“服务业租赁业”依5的税率，缴纳营业税同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按征收增值税。

房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税；住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按5%预征率预缴增值税。

综上所述，税2022年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!

房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

个人（包括个体工商户）出租住房，减按5%计算缴纳增值税。各个税种具体税率 房产税 按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

房产税的税率为12%。 ——《房产税暂行条例》单位出租房屋的征免税规定 营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。

增值税按照5%的征收率减按5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。

到此，以上就是小编对于2021年实行新租赁准则的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。