土地评估剩余法最新（被评估土地的剩余使用年限）
摘要：
本篇目录：1、土地评估方法2、房地产评估价值类型有哪些... 本篇目录：
土地评估方法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。
土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
土地评估标准是什么：市场比较法 它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。收益还原法 它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
评估土地价值可以使用多种方法，以下是常见的几种方法：市场比较法：市场比较法是基于类似土地交易的市场数据进行比较，以确定土地价值。
房地产评估价值类型有哪些
1、房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义，一是指价值的种类，二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种特定价值。
2、价值类型是指估价对象的某种特定价值或价格。常见的价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。
3、法律分析：资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。
4、用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择（C）A.交易价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值 房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
5、房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》指出，凡不符合市场价值形成条件中任意一条的价值，均为非市场价值。因此，非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种类型的价值的一个概括性称呼。
6、即估价房地产，包括租赁权、地役权、抵押权等。价值类型 明确评估具体哪种价值，包括价值的名称、定义，不是随意确定的。估价依据 如《城市房地产管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
房地产评估采用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算?_百...
⑴土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。⑵土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。这里应该包含整个销售期的。
根据计算公式，前四项之和为成本价格，成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。
采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。
[(1+56%)×1/2这个式子中的1/2应当是指数。所表示的是半年的时间。因为A B C D是在一年内平均投入，并不是在年初和年末，所以可以平均算成年中投入，这样计息期就是半年，所以是0.5。
房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
重置成本法的计算公式：被评估资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或被评估资产价值=重置成本×成新率 其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
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