法院2017最新拍买房产（最高院关于法拍房）
摘要：
本篇目录：1、法院拍卖的房子新规定2、房子被法院拍卖怎么办... 本篇目录：
法院拍卖的房子新规定
1、法律分析：法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。
2、法律主观：法院拍卖房子 流程为： 评估价格。 作出拍卖的决定。 确定和委托拍卖机构。 发布公告与展示标的。 确定拍卖保留价。 举行拍卖会。
3、受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。
4、法院拍卖的房子新规定有：欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。
5、新规：竞拍法拍房需要购房资格根据最高法关于司法拍卖房产竞买人资格的相关规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，想要竞拍法拍房，必须有房产所在地的购房资格。
6、法院对该拍卖房子的规定如下：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
房子被法院拍卖怎么办
法律主观：房子被拍卖成交后，一般由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，在扣除起诉费用后，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务，变现不足以偿还的可以查封债务人名下其他资产再次拍卖。
如果房子被拍卖了，但业主不知情，这种情况下可以使用法律手段来维护自己的权利，因为在拍卖之前肯定会通知房东的，如果不通知房东就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的。
房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。如果想要保全自己的房产，建议与执行法院进行联系或者于执行申请人进行协商，尽快清偿债务。 债权人得到清偿之后，撤销申请，执行程序终结，房产可以免于被拍卖。
法律主观：房子被法院拍卖，原先的户口是需要迁出的.如果房子被拍卖了，法院一般不会主动去强制迁出原有户口的。 法院拍卖房子的流程如下： 到房管局查封被执行人的房屋产权，委托评估公司对房屋的价值进行评估。
法拍房流拍后的以房抵债方案
1、假如被抵押的房屋经过拍卖三次都流拍以后，申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的，法院应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出房屋变卖公告。
2、您好， 正常就是债权人如果同意以物抵债，基本是以本次流拍价抵债，如果流拍价是200万，债权是60万，那么债权人就返还债务人140万即可。
3、司法拍卖流拍后以物抵债的最新规定是，执行中拍卖流拍，申请执行人随时可以以物抵债，不受第二次流拍的限制。
4、如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。
5、那么，法拍房流拍后怎么办？ 第一次拍卖流拍： 第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。
6、法律分析：可以，但申请以物抵债只能在二次拍卖仍流拍后。
在这里就能找到淘宝司法拍卖房产
法拍房可以在以下平台查看房源： 阿里拍卖：打开阿里拍卖，登录自己的淘宝账号，在淘宝首页导航条中找到司法拍卖点开。然后选择标的物类型《住宅用房》，选择标的物所在地《广东惠州》。
访问淘宝网，在搜索框中输入“司法拍卖”。 在搜索结果中找到“司法拍卖”入口，进入司法拍卖平台。 在司法拍卖平台的页面上方，有一个“房产拍卖”按钮，点击后会显示所有正在进行拍卖的房产。
淘宝网是亚太地区较大的网络零售、商圈，由阿里巴巴集团在2003年5月创立，法拍房的数量可以在首页的司法拍卖-标的物类型-住宅用房中查看。法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。
具体方法如下：首先打开淘宝，登录自己的账号。在主页面点击拍卖。进入后点击法院卖货，按照分类查找即可。淘宝网是亚太地区较大的网络零售、商圈，由阿里巴巴集团在2003年5月创立。
我们可以在淘宝京东的主页面找到拍卖，或是直接在搜索栏搜索。【4】工商银行融e购：工商银行融e购定位于电子商务，这是工行电子商务平台，汇集金融产品、数码家电、珠宝礼品等十几大行业。
为什么法院拍卖的房子不能买,有什么猫腻呢?
1、我认为法拍房性价比不高，风险较大。购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。
2、不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
3、法拍房便宜是不争的事实，根据大数据统计的法拍房销售数据来看，法拍房的成交价基本上要低于市场价的5到7折。法拍房之所以有如此大的优惠力度，主要和法拍房的拍卖形式有关。法拍房挂牌定价之前，要对房屋价值进行评估。
4、实地看房司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。
5、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
6、而法院拍卖的房子都那么便宜，却很少有人买，那是因为购买的风险太大：法院大多会在司法拍卖公告中写到“本院不负责腾空”，遇公告中有本院不负责腾空的房子，大家还是不要参与该房产的拍卖，毕竟这是法院都怕的人。
到此，以上就是小编对于最高院关于法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
