最新直管公房法规（直管公房管理）

摘要： 本篇目录：1、单位自管公房承租法律新规定2、北京公租房最新政策...

本篇目录：

• 1、单位自管公房承租法律新规定
• 2、北京公租房最新政策
• 3、北京直管公房腾退补偿办法
• 4、直管公房会强制收回吗

单位自管公房承租法律新规定

1、第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

2、(2)承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。

3、除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。

4、法律分析：为了加强直管公房管理，促进国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

5、法律客观：《 公共租赁住房管理办法 》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

北京公租房最新政策

申请人应具有北京市户籍或在北京市连续缴纳社保满一定年限。 家庭年收入符合北京市规定的公租房收入标准。 家庭成员在北京市内无房或家庭人均住房面积低于规定的标准。

北京市公租房租金标准按照住房面积、地段、装修等因素进行测算，租金标准一般低于市场租金水平。租金支付方式为月付。租赁期限 北京市公租房租赁期限为5年，租赁期满后，申请人可续租或退租。

“三房”轮候家庭廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。

北京直管公房腾退补偿办法

1、直管公房腾退补偿细则中，意见提出，鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。

2、补偿标准：补偿方单价约8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

3、这种“几选几腾退模式”的补偿方案也比较理想： 第一，采用货币补偿方式 ，提供奖励房源购买的方式进行。 第二，货币补偿=公房面积的333倍*市场评估价+各种补贴+各种奖励，金额应该是比较理想的。

4、公租房 腾退补偿各地有所不同，以 北京 为例，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

直管公房会强制收回吗

1、直管公房收回条件包括无偿收回、有偿收回和合理自处三种，其中无偿收回指符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府，否则将采取强制措施实施收回。

2、会。根据厦门市住房局发布的公告得知，未使用的空置房，公房管理单位将及时收回房屋。对不符合承租条件的，承租单位负责清退，公房管理单位将及时收回房屋，因此厦门直管公房会被收回。

3、另外，具有以下几种情况，直管公房有权被收回，直管公房收回条件如下：擅自转让房屋使用权的。对于擅自改变房屋使用用途的。连续拖欠租金达六个月以上的。擅自转租、转借、调换以及转兑房屋的。

4、法律依据：《关于加强直管公房管理的意见》 鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。

5、厦门直管公房不会被收回。厦门市政府于2017年发布了《厦门市城市棚户区改造实施方案（2017-2022年）》，计划在2020年前完成厦门市所有棚户区改造任务，其中就包括直管公房改造。

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