最新物权法地下空间（民法典 地下空间）
摘要：
3、开发商是否有权转让地下车位使用权?... 本篇目录：
底商前面的空地属于谁
法律分析：小区车库门前的空地属于公摊面积的，归全体业主所有。根据《物权法》 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
法律主观：商铺门口的地面空地归属政府或业主。商铺门口面向公用街道的，其空地使用权一般归政府所有；商铺门口在小区内的，其空地使用权一般归商铺全体业主共有。
商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。产权是经指济所有制关系的法律表现形式。
法律分析：如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则此区域的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则属于开发商，开发商有权在销售时对该区域进行处理。
若小区外围商铺门前空地属于小区的规划用地的话，那么该空地就是属于小区的公共设施配套，是归全体业主所有。
小区外围商铺门前空地归谁需以具体情况而定：如果说商铺前空地为规划用地，则其为小区的公共配套设施，属于小区所有业主共有；而商铺前空地没有规划的话，则属于开放商用地，开放商有权进行处理。
地下车库改变用途需哪个部门批准
禁止擅自改变用途。第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
法律主观：车库改变用途所涉法律 法规 主要是《 民法典 》《 城市房地产管理法 》和《城市规划法》。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
首先需要取得地下车库所在物业的同意。 获得国土、消防、工商、税务、环保、质监等部门的审批。 申请办理相关营业执照，如食品经营许可证、烟草零售经营许可证、消防批文等。
法律分析：需要去建筑管理部门或者不动产公司，是否报批的依据是看变更用途后，同时是否取得了各种相关部门的变更审批手续。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
是归房管局管理，可以向房管局投诉。法律依据：《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
车库改商铺可以向当地行政执法部门或当地建设局、规划局部门投诉。根据相关法律规定车库、车房、杂物房等不纳入住改商的范围。因此，经营者在租赁铺位的时候要注意其法定用途，是否符合办理营业执照的要求。
开发商是否有权转让地下车位使用权?
1、有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。
2、一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。
3、在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、假如地下车位的产权是属于全体业主共有的话，那么开发商和业主都没有权力出售停车位，如果经过全体业主的同意，可以将车位对外长期出租，但是收益却是属于全体业主共有，一般会用于小区停车位的维护、管理基金。
5、开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。
杭州市地下空间开发利用管理办法
1、第一章 总则第一条 为了加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源，适应城市现代化和城市可持续发展建设的需要，依照《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，制定本规定。
2、第五条 国家和省确定的人民防空重点城市、镇的控制性详细规划应当落实地下空间开发利用、人民防空等专项规划的有关内容，对防空地下室建设提出控制要求。
3、法律分析： 国家制定城市地下空间开发利用管理规定是为了加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源，适应城市现代化和城市可持续发展建设的需要。
4、”将第八条第一款修改为：“市、县（市）人民政府应当按照城市总体规划组织人防、发改、规划、建设、国土资源等有关部门编制人民防空工程建设规划和城市地下空间开发利用规划。
5、本规定适用于昆明市城市总体规划确定的城市规划区范围内地下空间的开发利用管理。 法律、法规对国防、人民防空、文物保护、矿产资源等方面的地下空间开发利用管理已有规定的，从其规定。
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