我国物权法最新立法动态（我国物权法生效的时间）
摘要：
4、试论《民法典·物权编》对我国物权立法的完善与发展。... 本篇目录：
物权法作废了吗
物权法已于2020年12月31日正式废止，而是由民法典来代替所有的条款。
年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行，《中华人民共和国物权法》同时废止。
法律分析：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起生效，《中华人民共和国物权法》等同时废止。关于物权的相关规定可以依照我国民法典中物权编的相关规定进行了解。我国自民法典生效之日起，物权法自动失效。
法律分析：已废止，现在正式由《民法典》代替所有的条款；一般在处理的时候就按新的法条来进行处理；在物权篇中除了写明对物业的影响，而且对于业主来说也是设立有新的法条。
民法通则、合同法、物权法等九部法律废止。2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施后，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则九部法律均同时废止。
[物权法解读]物权法72条解读
1、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2、法律主观：物权法76条规定内容是关于业主决定建筑区划内重大事项及表决权的规定。由于在建筑区划内关于共有物权业主如何决定存在争议，各地做法不一，为解决这一争议，物权法作出了相应的规定。
3、法律主观：民法典72条适用规则法人清算规则如下：法人的清算是全面整体的清算，即对外享有的权利、履行的义务、债权债务、内部职员薪资的结算、清算成本的核算等都需要清算。
4、顶楼漏水，可以动用物权法规定的“建筑物及其附属设施的维修资金。
物权法74条是怎么规定的
《物权法》第74条存在的问题 《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
法律主观：物权法关于车位的规定： 关于车位的归属问题，一般来说是全体业主所有； 关于车位的用途，首先是要满足全体业主的需要； 关于车位的划分。
第二种观点认为，所谓“首先”，应是业主对车位、车库取得优先购买权或优先承租权。开发商或者其他产权人出售、出租车位、车库时，应通知业主，在同等条件下，业主优于本小区之外的人购买或承租。
法律分析：第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
试论《民法典·物权编》对我国物权立法的完善与发展。
1、【答案】：《民法典·物权编》立足国情，结合现实需要，总结改革开放以来的立法与实践经验，进一步完善和发展了物权法律制度。
2、进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：强化业主对建筑物及其区划内共有部分共同管理的权利。适当降低业主共同决定事项的表决门槛。明确“住改商”须经有利害关系的业主一致同意。
3、年第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法。
4、法律分析：物权编立法的三个基础：坚持社会主义基本经济制度。以社会主义基本经济制度为基础构建物权制度，是物权编的最大制度成果。“两个毫不动摇”。平等保护一切市场主体合法权益。以上三条是物权编的灵魂。
5、专家普遍认为，物权编草案总体上是对现行物权法的延续和“升级”。从物权法到物权编草案，标志着我国物权法律制度的再度明确与不断完善。这样的立法方式也有利于最大程度凝聚共识，减少争议，提升立法质效。
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