深圳契税最新政策（深圳契税最新政策规定）

摘要： 1、深圳新房契税 2、深圳二手房交易增值税怎么算 3、深圳房产契税征收标准 1、购买普通住房的契税，按照房价的5%计算，购买二手房的契税，按照房价的5%计算，需要注意...

本篇目录：

• 1、深圳新房契税
• 2、深圳二手房交易增值税怎么算
• 3、深圳房产契税征收标准

深圳新房契税

1、购买普通住房的契税，按照房价的5%计算。购买二手房的契税，按照房价的5%计算。需要注意的是，普通住房的面积不得超过144平方米，超过部分按照非普通住房计算契税。

2、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

3、首套房契税减免是深圳新房契税政策的一大亮点。自2021年6月1日起，购买首套普通住房并取得不动产权证的，契税减免比例由原来的15%提高至20%。比如，购买一套100万的普通住房，按照原来的政策需要缴纳15%的契税，即15万。

4、深圳新房契税是指购买深圳市内新建住房时需要缴纳的税费。根据深圳市政府的规定，自2016年4月1日起，深圳市内新建住房的契税税率为5%。这意味着，购买一套100万元的新房，需要缴纳5万元的契税。

深圳二手房交易增值税怎么算

1、契税 购买房屋面积小于90平方米的首套房或二套房，需要缴纳的契税为1%。购买的首套房面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为5%。购买二套房的面积大于90平方米的，需要缴纳的契税为2%。

2、计算增值税应纳税额：应纳税额=增值税计税依据×增值税税率对于二手房交易，增值税的计税依据为不含增值税的交易价格。

3、在深圳购买二手房时，如果房屋原先是商品房，需要交纳增值税。增值税的计算公式为：房屋交易价格×6%。需要注意的是，如果购房者是首套房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征增值税。

4、根据国家规定，二手房增值税税率为5%。计算应缴纳的增值税 应缴纳的增值税=增值额×税率。

5、手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。

6、二手房增值税计算方式：满两年普通住宅：免收增值税。不满两年普通住宅：按照全额(核定价格)÷05×(5%+0.6%)征收，其中5%为二手房的增值税率，0.6%为附加税率。

深圳房产契税征收标准

相对于首套房，二套房的契税政策则有所调整。自2021年6月1日起，深圳市二套房契税率从原来的20%提高至25%。比如，购买一套100万的二套房，按照原来的政策需要缴纳20%的契税，即20万。

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅5%，超过144平米3%，非住宅3%。

契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米 测绘费：按各区具体规定。

深圳市二套房税费：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

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