首套房的最新界定（首套房最新定义）
摘要：
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定，5、认贷：是指在界... 本篇目录：
建行贷款是如何界定首套房和二套房的?
对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的2倍执行。
贷款首套房认定如下：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首付比例不同。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1倍的规定。房贷优惠不同。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
交契税怎么界定首套房
先贷款买房个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁 ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首套房如何认定哪些情况执行首套房贷利率
1、首套房商业贷款利率不低于相应期限LPR，二套房商业贷款利率不低于相应期限LPR60个基点。不过需要注意，如果选择公积金贷，其实利率会更优惠。
2、按照国家税务总局的规定，符合以下条件的房屋为首套房：房屋的所有权归购买人所有；房屋的建筑面积应当符合规定的住房面积标准；购买房屋的资金全额来源于个人贷款或者公积金贷款。
3、由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。
4、多数房贷2007年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为83%，优惠后相当于66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。
5、房管局出具的首套房证明文件：首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。
6、首套房如何认定的？首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
如何判断自己购买的是首套房,二套房
首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁 ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首套房二套房是如何认定 首套房二套房认定： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
查询首套房还是二套房的方法如下： 登录房管局网站，进入房屋交易系统，输入购房人的身份证号等相关信息，进行查询。 前往当地的房管局窗口，提供购房合同等相关材料，由工作人员进行查询。
以家庭为单位，包括夫妻双方名下没有住房，或者只有一套住房，但是房产证上只有一方名字的，均属于首套房。如果夫妻双方名下有两套住房的，则均属于二套房。
认贷不认房:首套房认定标准应该如何界定?
1、大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
2、因为购房者在申请贷款买房的时候，如果是首套房的话，首付款的比例和二套房首付比例是不同的，而且首套房的税费交纳也会要低一点，甚至会有一些房贷利率的优惠，因此首房首贷的购房成本会少一点。
3、根据自贡过去的老政策，对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或无未偿清商贷。而根据目前新的政策，首套认定只需要符合“无贷”要求。
4、认房不认贷是什么意思？不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
5、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。买房首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
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