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摘要：
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有贷款的房产可以抵押给个人吗?如果可以流程怎么走?
1、如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的；但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。
2、具体的流程是： 双方签订抵押合同； 到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记（注明抵押相关事宜）； 办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。
3、房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房价下跌还贷要怎么做
为了还房贷，一般人可能会做出以下努力： 增加收入：他们可能会寻找额外的工作机会，包括兼职、临时工作或自由职业，以增加总收入。 削减开支：他们可能会审查自己的日常开支，并寻找可以削减的费用。
需要继续还房贷。如果房子真的降价的情况下，对于以前买房子有房贷的人来说是非常不利的。因为自己还需要按时还房贷的情况下，自己购买的房子价格已经进行下降，在这种基础上就会让自己赔进去很多钱。
如果房价低于贷款余额的一定比例，需要贷款人增加抵押物。即使贷款人每个月有还贷能力 由于房价要折价才能抵押，所以房价高于贷款余额就要增加抵押物。
利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。
中华人民共和国担保法
1、法律主观：第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
2、法律主观：民法典中担保人解除担保责任情形民法典规定，担保人解除担保责任的情形包括主债权合同无效、债权人免除担保人责任、主债权消灭等。
3、行政法是有关行政以及与行政有关的法律规范的总称，担保编只是民法典的组成部分，没有独立的法律地位。2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。
4、没有明确次数限制。《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
5、法律分析：《中华人民共和国担保法》已于2020年12月31日正式废止，由《中华人民共和国民法典》来代替所有的条款。
6、我国《担保法》对担保追偿权的相关规定进行了明确。债权人在行使担保追偿权时，应该及时行使，并协助担保人追偿。同时，担保人也有一定的抗辩权利。
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