最新物权法第28条（物权法第28条规定）

摘要： 5、《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解......

本篇目录：

• 1、法院强制拆迁时需要什么条件
• 2、理论与方法辅导:不动产登记的原则
• 3、读《物权法》第28条
• 4、中华人民共和国物权法释义:第28条
• 5、《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解...

法院强制拆迁时需要什么条件

实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

法律主观：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款的规定，如果指的是房屋拆迁强拆，应满足的条件如下：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；在补偿决定规定的期限内又不搬迁。

拆迁强制执行的条件如下： 被拆迁人在期限内没有行政复议或行政诉讼； 被拆迁人没有及时搬迁； 作出拆迁决定的市、县级人民政府向法院提出了 强制执行申请 。

理论与方法辅导:不动产登记的原则

1、法律分析：不动产换证登记原则有：依申请登记原则；一体登记原则；连续登记原则；属地登记原则。根据相关规定不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

2、依法原则：土地登记是登记机关依照法律对土地权利人依法取得、设定、变更、消灭的土地权利进行登记，登记的结果具有排他性的法律效力。

3、法律主观： 什么是不动产物权登记生效原则 不动产物权的变动以登记生效为 基本原则 ，一般来说，不动产变更都应当依法登记，登记后才开始产生法律效力。否则，变更将被视为无效。但是，也有法律另外规定的情况除外。

4、不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

读《物权法》第28条

1、第二十八条【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。●条文主旨 本条是关于船舶、飞行器和机动车等物权登记的规定。

3、根据《物权法》第28条：凭法院的判决书可以去办理房产过户登记。

4、《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立.变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

5、由此可知，当某一动产或不动产上物权的变动因法律文书而引发时，法律文书一生效，物权变动效力即发生，此时，登记或交付不是物权变动的生效要件。

中华人民共和国物权法释义:第28条

1、第二百零八条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

2、根据《物权法》第28条：凭法院的判决书可以去办理房产过户登记。

3、是发生法律效力的判决、裁定。《中华人民共和国物权法》：第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

4、物权法中的质权，指的是对质押物的权利。也就是为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的物品权利。

《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解...

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

城市房地产管理法》第二十二条与《物权法》第一百四十九条 （“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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