上海最新预售许可证（上海预售许可证取得条件最新）

摘要： 本篇目录：1、办理房地产预售证需要哪些资料?2、上海云栖之星是否没有预售许可证...

本篇目录：

• 1、办理房地产预售证需要哪些资料?
• 2、上海云栖之星是否没有预售许可证
• 3、上海预售证必须是本楼结构封顶还是整个项目里的一栋
• 4、上海预售许可证取得条件
• 5、商品房预售许可证办理条件
• 6、上海商品房预售应应该符合哪些条件

办理房地产预售证需要哪些资料?

法律主观：办理房屋预售许可要交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

预售证办理需要符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证。

（原件）（1份）；商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）。建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；商品房预售许可审批表；建筑施工许可证；工程建设施工合同。

上海云栖之星是否没有预售许可证

怎样查楼盘有没有预售许可证？网上登陆“当地房产网”，进到“预售许可证”频道，键入开发商名字、项目地址或预售许可证号就能查看，假如查看获得相关的内容，证实新楼盘有预售许可证。

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。

必须要有，并且要封顶后才可以售卖。有了预售许可证，证明在房产局备案了，有资格收售卖了，出了问题有法律保障，否则就属于集资了，不靠谱。

可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

上海预售证必须是本楼结构封顶还是整个项目里的一栋

商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。

预售许可证不是一栋楼一个。通常一本预售证最多可以登记三栋楼，所以楼盘一般都会持有一本以上的《商品房预售许可证》，为此一栋楼也不可能是一个预售证。

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

楼盘封顶一般是指一栋，不是指整个小区。很多的项目都是分包出去的，所以就会存在建设进度不同的问题，一般的分包单位都只要保证自己的楼栋完工就可以了。

预售许可证并不是一栋楼一个，一般一个预售许可证是可以登记多栋楼的，也就是说所有的楼盘加起来通常会持有一本以上的预售许可证。

上海预售许可证取得条件

上海的预售证必须是本楼结构封顶才能申请，而不是整个项目中的一栋楼结构封顶。在上海市，对于商品房预售项目，通常要求在完成结构封顶后才能申请预售证。

已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。

申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

商品房预售许可证办理条件

申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。

房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

预售许可证办理的条件根据《城市商品房预售管理办法》中的有关规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

上海商品房预售应应该符合哪些条件

已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。持有建设工程许可证。

商品房预售的条件包括以下内容：已交付所有的土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，并且土地使用权没有经过抵押。拥有正规的建设工程许可证。

必须是具备商品房预售条件的开发企业，即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。了解商品房周边环境的通知商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。

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