最新预售证政策（预售证新规）
摘要：
1、预售证下来的时间一般需要一个月，办理房屋预售证的条件主要是以下几个，持有建设工程规划许可证和施工许可证，确定施工进度和竣工交付日期，且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分... 本篇目录：
房屋预售证一般什么时候出
1、预售证下来的时间一般需要一个月。办理房屋预售证的条件主要是以下几个。持有建设工程规划许可证和施工许可证。确定施工进度和竣工交付日期，且投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的。
2、也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
3、对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。了解商品房周边环境的通知商品房周边环境不仅影响房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。
房子预售许可证的条件
申报条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产办理预售许可证所需要具备的条件 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
关于商品房预售许可证的法律规定
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。
法律主观：商品房预售许可证由开发商负责办理，流程如下：向房地产管理部门申请预售许可；提交预售许可申请表。营业执照等相关材料；受理后进行审核；符合法定条件的，颁发、送达《商品房预售许可证》。
商品房预售许可证——相关规定：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
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