物权法最新司法解释全文（物权法释义完整版）
摘要：
1、善意取得中合理价格的认定 2、物权法第107条司法解释 3、物权法117条司法解释 4、物权法司法解释(一) 5、民法典物权编司法解释文档 1、法律分析：... 本篇目录：
善意取得中合理价格的认定
1、法律分析：“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
2、关于“合理”大于等于时价或市价即为合理，低于时价或市价、远低于时价或市价，则表明价格不合理。善意取得系特殊的物权变动，买方要在客观上支付了合理对价。
3、增加了“以合理价格转让”，其立法目的有二：一是通过“合理价格”来限缩善意取得的途径应为交易行为，从而符合其制度本意；二是通过“合理价格”来判断受让人在受让时是否具备善意。
4、以合理的价格转让，是善意取得的构成要件之一。合理的价格作为是否构成善意取得的考量要件的情况。对于这一要件，实践中应当考虑的问题一是如何认定评判价格是否合理，二是对价是否应当实际支付完毕。
5、法律分析：善意取得是指无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如第三人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则第三人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
6、（一）受让人受让该不动产或者动产时为善意受让的财产包括动产和不动产，受让人受让时的主观状态是善意，即对无权处分不知情且无过失。
物权法第107条司法解释
1、法律主观：物权法76条规定内容是关于业主决定建筑区划内重大事项及表决权的规定。由于在建筑区划内关于共有物权业主如何决定存在争议，各地做法不一，为解决这一争议，物权法作出了相应的规定。
2、《物权法》第107条规定：遗失物不能适用善意取得制度。但前提是权利人自知道或应当知道受让人之日起2年内未要求返还原物。举轻以明重，故对非法取得的动产同样也不适用善意取得制度。
3、条的规定，盗赃、遗失物原则上不能善意取得，所以手机的所有权依然归甲，丙相对于甲来说是无权占有，作为手机的所有权人甲来说，对现实的无权占有人丙具有《物权法》第34的返还原物请求权，可以请求丙返还手机。
4、适用对象不同。诉讼时效仅适用于请求权；除斥期间主要适用于形成权，也可适用于请求权，如中国产品质量法第45条第2款规定之10年期间。构成要件不同。
物权法117条司法解释
《物权法》以18个条文(第九条至第二十六条)的篇幅，确立了我国不动产登记的基本结构，为将来不动产登记法的制定，提供了整体的框架和结构。
《物权法》第2条，物权包括所有权、用益物权和担保物权。第117条用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。但普通的房屋租赁不属于用益物权范畴。
益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。依据为《中华人民共和国物权法》第117条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
物权法解释：第一百一十七条[用益物权人享有的基本权利] 第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 [解释]本条是关于用益物权人享有的基本权利的规定。
本条是宪法规定在民事基本法上的具体体现。 《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。
物权法司法解释(一)
法律主观：物权法 司法解释有两个： 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ；《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
该条适应的大前提是“登记簿的记载与真实权利状态不符”。
为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
法律客观：问题的提出《物权法，》第106条系对“善意取得”制度的规定。善意取得制度作为传统民法一项较为成熟的制度，看起来似乎并无更多的理论研究余地。
因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。
《物权法》施行后抵押物的具体范围可以分为三类，不得抵押的财产、限制抵押的财产和依法可以抵押的财产。结合你说的，现解释如下： (一)不得抵押的财产 禁止流通的财产。
民法典物权编司法解释文档
因此，在竞合的多个担保物权都已满足公示要件或者都不具有对抗第三人效力时，成立在先的担保物权一般优先于成立在后的担保物权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。
第十九条 本解释自2009年10月1日起施行。 因物权法施行后实施的行为引起的建筑物区分所有权纠纷案件，适用本解释。 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
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