桥头最新拍卖地价（桥头地块拍卖）
摘要：
法律依据是什么?1、根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积，2、土地拍卖楼面价指... 本篇目录：
楼面地价的拍卖不要超过当期房价的三分之一是多少
一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。
楼面价与楼盘之间为正比例关系，一般楼盘售价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的现状，因为有些开发商会根据旁边环境、配套设施等因素对费用进行调节，两者之间的关系还需要看具体情况而定。
比如通过竞争性拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右甚至更多。
土地拍卖中楼面价是怎么计算
1、根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
2、土地拍卖楼面价指的是拍卖这块土体使用权的购买金额除以拍卖土地的最大建筑面积（每块土地进行拍卖时都会规定土地的容积率，最大建筑面积＝土地面积乘以容积率）。
3、楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积如某土地拍卖的面积为433407平方米，容积率0，终成交价325亿元。
土地的评估价格能低于基准地价吗?法律依据是什么?
不一定，可高可低，二者不是一个价值标准。基准地价是个样本，市场价格是在样本的基础上，根据宗地的特点、自身条件上下修正的。
基准地价是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；标定地价是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。
（4）标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据。
住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格，基准地价是政府根据城市发展进程及成熟程度确定的最低土地指导价格，任何形式的转让都不能低于该区域的土地基准地价，基准地价是最低地价。
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