最新商住土地使用政策（商住房用地）

摘要： 本篇目录：1、商住两用房最新政策2、所占用的土地用途为商住...

本篇目录：

• 1、商住两用房最新政策
• 2、所占用的土地用途为商住
• 3、上海商住两用房新政策
• 4、商住房产到期如何处理
• 5、商住楼一般产权是多少年商住楼产权到期后可重新获得产权吗商住楼产权到...
• 6、商住楼土地使用权年限是多少到期怎么办

商住两用房最新政策

上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。

商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。

两用房新规内容北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。

所占用的土地用途为商住

本人买了几亩地，土地用途是商住的意思是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。

法律主观：土地用途商住和住宅用地区别用途不同商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。

法律分析：“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

上海商住两用房新政策

1、根据上海的新政策，对于商住房的首付比例，如果是购买第一套房，要求不低于35%；如果是购买第二套房，且房屋性质为普通住房，首付在百分之50以上。以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询贷款银行或关注银行发布的政策公告。

2、上海商住两用房新政策是什么上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。

3、不限购。上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。

4、根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易；商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。

5、在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。

6、商住两用房首付50%， 贷款利率 为普通住宅的1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。

商住房产到期如何处理

商住房产权40年到期的处理方法如下：续期：土地使用权到期后可以续期，续期的期限一般为20年。

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。购买商住楼要注意些什么商住楼的房屋产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

商住楼一般产权是多少年商住楼产权到期后可重新获得产权吗商住楼产权到...

1、一般来说，在商住楼产权到期之后可以重新获得产权，但是需要进行土地续期。通常，房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

2、商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

3、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼产权到期后怎么办房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。

4、商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

商住楼土地使用权年限是多少到期怎么办

1、商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

2、商住房商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。

3、商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。

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