最新物权法露台所有权（新物权法对私人露台所有权）

摘要： 1、事实与理由：原被告分别系无锡市大道320-20301室(小区)的业主，原告拥有一处露台，依据最高院关于建筑物区分所有权司法解释及物权法的相关规定，该露台属于原告专有部分的组成部...

本篇目录：

• 1、物权法中阳台外墙属于谁
• 2、物权法对露台的规定
• 3、顶楼露台使用权归谁?

物权法中阳台外墙属于谁

1、事实与理由：原被告分别系无锡市大道320-20301室(小区)的业主。原告拥有一处露台，依据最高院关于建筑物区分所有权司法解释及物权法的相关规定，该露台属于原告专有部分的组成部分。

2、根据《中华人民共和国民法典》，一楼阳台外墙属于该房屋的所有权人。

3、依照《物权法》，阳台外墙属于全体业主共有所有。其他业主可以主张侵权，要求该业主停止侵权。物业公司可以依据《业主公约》等文件，以违约要求该业主停止，但前提是有相关的约定。

物权法对露台的规定

物权法中关于露台的规定是：该单元居民的公共设施。《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

改变住宅外立面（改变外观），在非承重外墙上开门、窗；拆改燃气管道和设施。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

私人露台搭建阳光房法律依据一般情况下是不违法的，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。

顶楼露台使用权归谁?

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

同时，屋顶平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《物权法》规定，屋顶平台的所有权属于整栋房屋的业主。任何一方不能随意占有、使用或更改。

法律分析：屋面平台应当是归全体业主共同所有。从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。

因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。能够决定楼顶空间如何使用的，只有全体区分所有权人会议。区分所有建筑物的楼顶空间，对于全体区分所有权人而言，具有重要的价值。

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。

房屋的所有权是以登记为准的，对于住宅小区而言，由于有分摊面积的，所以小区内的公共场所，业主也是有产权的，住宅小区的楼顶是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。

到此，以上就是小编对于新物权法对私人露台所有权的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。