最新物权法第9条（最新物权法第9条规定解读）

摘要： 3、在我国法律中,物权的变动中,风险是怎样转移的。...

本篇目录：

• 1、中华人民共和国物权法释义:第9条
• 2、请问物权法第9条规定:不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记...
• 3、在我国法律中,物权的变动中,风险是怎样转移的。
• 4、物权法中,第九条说不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记...

中华人民共和国物权法释义:第9条

两个条规定不矛盾。第九条规定的物权登记问题，未登记不发生效力，但不影响合同效力，如买卖房子，未过户，但不影响买卖行为，如卖方将房子又出售另一方办理过户手续，这时要保护已登记的一方。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条 所有权人设定他物权 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

请问物权法第9条规定:不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记...

没过户，说明房产的所有权还是他们的。冻结房产是合法的 合同设定的是债权，不是物权。你们没有取得所有权。执行异议没用 你有的只是债权，没有物权，只有当房屋真的没有了，或者不让你住了，你可以去法院起诉违约，要求赔偿损失。这是你们的正确做法。

《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

房屋系不动产，依据《物权法》第9条第1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

两个条规定不矛盾。第九条规定的物权登记问题，未登记不发生效力，但不影响合同效力，如买卖房子，未过户，但不影响买卖行为，如卖方将房子又出售另一方办理过户手续，这时要保护已登记的一方。

在我国法律中,物权的变动中,风险是怎样转移的。

物权变动遵循公示公信原则，风险转移为不动产登记与动产交付，即 不动产=所有权+登记，动产=所有权+交付。

在简易交付场合下，往往合同的成立与生效，交付的完成，所有权的转移，风险负担的转移等四个法律现象，是一并发生的。

动产：买卖合同生效→交付=风险转移；不动产：买卖合同生效→（交付）占有=风险转移。

不动产物权的变动应该依据物权法来进行。合同的设立、变更和物权的设立、变更、转让本身是两个应当加以区分的情况。一般而言，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同是当事人之间的一种合意，合同不需要登记。

标的物交付之时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据《民法通则》和《合同法》的规定，我国物权变动的基本规则是交付移 转所有权，但是有两个例外可以排除这一规则，一是法律另有规定，二是当事人 另有约定。

第929条：“为转让动产所有权，所有人必须将其交付给取得人，且所有人和取得人必须达成关于所有权转移的合意。取得人已占有该物的，只需所有权合意即可。

物权法中,第九条说不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记...

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ●条文主旨 本条是关于不动产物权登记生效以及依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记的规定。

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

没过户，说明房产的所有权还是他们的。冻结房产是合法的 合同设定的是债权，不是物权。你们没有取得所有权。执行异议没用 你有的只是债权，没有物权，只有当房屋真的没有了，或者不让你住了，你可以去法院起诉违约，要求赔偿损失。这是你们的正确做法。

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