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摘要：
1、法院拍卖的房子怎么过户 2、房产拍卖流程以及规则最新 3、主动申请法院拍卖房子 带上成交确认书、民事裁定书以及本人身份证等去办证中心办理过户即可，不需要被执行人任... 本篇目录：
法院拍卖的房子怎么过户
带上成交确认书、民事裁定书以及本人身份证等去办证中心办理过户即可，不需要被执行人任何签字，不过这里买卖双方的税费通常由买受人来承担。法律分析竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。
司法拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，其缴纳的费用有：营业税：不满五年的全额的5%，满五年的免征；个人所得税应依法严格按转让所得的20%；契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%等。
买法院拍卖的房子，对方已经备案，正常过户就可以，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局就可以办理过户。法律分析如何办理房产过户手续：首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。
法律分析：按照目前的规定来说，没有房产证的房子就不支持交易过户，由于目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
法院拍卖房子过户方法：法院会先公布拍卖日期和拍卖的房屋；法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同；法院和当事人进行房屋的权属变更。
拍卖的房子，依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。
房产拍卖流程以及规则最新
1、房产的司法拍卖的具体流程第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
2、具体流程如下： 房产评估：由具有相应资格的房地产评估机构对被执行房产进行评估，并出具评估报告。 拍卖公告：法院会在规定媒体上发布拍卖公告，公告内容包含拍卖时间、地点、标的物信息、拍卖条件等。 报名参加：任何具有拍卖资格的人士均可报名参加拍卖，需要提供身份证明和一定的保证金。
3、(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
4、(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
主动申请法院拍卖房子
1、主动申请法院拍卖房子，是一个较为复杂的流程。首先，你需要明确自己的目的和具体情况，了解相关法律规定和程序。在此基础上，你可以考虑咨询专业律师或相关机构，以获得更加详细和准确的指导。通常情况下，主动申请法院拍卖房子需要提交一定的申请材料，并经过法院的审核和评估。
2、拍卖的流程大致为银行向法院起诉拍卖房产、法院判决后依法查封房产、法院联系评估公司评估房产价值、委托拍卖公司对房产进行拍卖。大家主动申请房产拍卖要注意，银行申请拍卖房子的流程会比较复杂，所需花费的时间较长；而且法院拍卖房子的起拍价通常为房子评估价的70-80%左右，其价格可能会低于市场上。
3、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告） ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的 保证金 。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
4、还不起房贷可以主动申请拍卖么？可以。房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动到要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。
5、可以的，但银行拍卖的话，你吃亏很大。最好自己转卖，让购买人付清房贷。还不起房贷可以主动申请拍卖么？可以。房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动到要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。
6、法律分析：可以主动申请银行拍卖房子，如果拍卖完钱不够付款的话 还要继续还银行的贷款，并且银行可以行使抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
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