最新承租房政策（2021年承租房新政策）

摘要： 1、上海承租房动迁政策 2、2021个人出租房屋新政策 3、上海租赁房最新政策 4、租房政策有什么规定 5、北京公租房最新政策 1、租赁房没有产权，根据国务院...

本篇目录：

• 1、上海承租房动迁政策
• 2、2021个人出租房屋新政策
• 3、上海租赁房最新政策
• 4、租房政策有什么规定
• 5、北京公租房最新政策

上海承租房动迁政策

1、租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

2、法律依据：《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

3、法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

4、在《中国2010年 上海 世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“ 土地使用权 补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。

5、上海使用权房好不好 对于这类房子来说，是不需要缴纳各类契税的，只需要支付转让标的0.5%交易费，同时若是2年内再转让无须缴纳营业税等，并且政府仍然鼓励承租户进行差价换房，另外动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。

6、法律分析：2021上海动迁的补偿标准为∶ 房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧日程度划档， 按平方米单价计算； 周转补偿费，以临时居住条件划档， 按被拆迁房屋住户的人口每月予以剂补贴；奖励性补偿费。该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。

2021个人出租房屋新政策

1、法律分析：租期不得超过20年；非居住空间不得出租；不能单方面提高租金，不能驱赶承租人；租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

2、法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担xxxx元违约金。”法律规定：设立居住权的住宅不得出租。

3、设立居住权的房屋不能租 在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。

4、法律分析：设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。

5、出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税，适用税率为12%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋取得的租金收入，应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税，适用税率为20%。目前国家减按10%的税率征收个人所得税。

6、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》 第四条 应纳税额的计算公式如下：应纳税额＝应纳税所得额×税率。

上海租赁房最新政策

1、上海租赁房最新政策如下：第一章 总则第一条 为了规范住房租赁行为，保障住房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。

2、上海租赁房继承最新政策如下：继承人的继承权得到保护。租赁房屋的租赁合同自动延续，对继承人产生效力。租赁合同期限内，继承人享有与原承租人同等的权利和义务；继承人必须在30日内进行登记。

3、(三)保障性租赁住房位于五个新城范围内的，计算住房建筑面积的区域范围可结合新城发展和职住平衡需要进一步优化；具体由项目所在区房屋管理部门提出方案，报市房屋管理部门批准后实施。

4、公共租赁住房是政府提供政策支持，由专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象有期限出租的保障性租赁住房。

5、第一条　（目的和依据）为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

6、事实上，此次上海出台上述两则关于保租房的新政策，也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，在“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），占同期新增住房供应总量的40%以上。

租房政策有什么规定

1、应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；房屋能正常使用。出租房屋要注意如下事项：身份核验不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明。并留下双方的连续方式，越详细越好。

2、【法律分析】根据相关法律规定，经民政部门认定人均月收入低于城市低保标准六倍(含)、符合公共租赁住房保障条件、选择货币化补贴的家庭；房租补贴是政府部门给那些符合申请条件的，由于房源有限，对那些没有分配到房源的困难居住群众。提供的另外一种补贴方式。以市场上的租金为参照物。

3、北京公租房政策主要有以下几个方面：申请条件、租金标准、租赁期限和续租规定。申请北京公租房需要满足一定的条件。首先，申请人必须是北京市户籍，并且在北京市没有住房或者住房面积低于规定的标准。其次，申请人的家庭收入必须符合北京市规定的收入标准。

4、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

5、新规里明确规定，房东出售房子之前，应该提前告诉房客自己打算将房子卖掉，而且租客是有优先购买权的。如果房东没有告知租客而擅自将房子卖出去，房东要向租客进行赔偿。新规里还指出，租房定金不能超过总租金的20%。

北京公租房最新政策

1、申请条件与资格 如果你符合以下任一条件，就有机会申请公租房： 廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，或是 本地户籍家庭，家庭人均住房面积小于15平方米（3口及以下家庭年收入10万元以下，4口及以上家庭年收入13万元以下，具体标准会根据可支配收入调整）。

2、北京公租房政策规定的申请条件是：在本地无住房、住房面积低于当地标准的、收入财产低于标准无力购买的、外来务工人员就业达到年限的等，对于符合上述条件的是可以按照规定来申请公租房的。

3、北京市公租房补贴标准为人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。

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