最高院拍卖变卖最新（最高法关于拍卖变卖的最新规定第一条）

摘要： 本篇目录：1、拍卖流拍后以物抵债的最新规定2、...

本篇目录：

• 1、拍卖流拍后以物抵债的最新规定
• 2、2023最高院强制执行司法解释有哪些?
• 3、农村宅基地上的产权房法院能否查封拍卖?
• 4、法院可以冻结个人所有账户吗
• 5、拍卖变卖财产规定
• 6、人民法院执行中拍卖变卖财产的规定

拍卖流拍后以物抵债的最新规定

1、法律分析：第一次拍卖流拍之后，降价10%-20%，进行第二次拍卖，第二次拍卖再流拍，降价10%-20%，进行第三次拍卖，第三次拍卖再流拍，债权人同意以物抵债的，以第三次保留价以物抵债给债权人。

2、法院应在拍卖物整体拍卖流拍后以整体抵债。财产可分割的，则宜通过重新评估等方式确定部分财产处置参考价并重新拍卖，不宜在整体拍卖流拍后直接将其中部分财产抵债给 债权人 。

3、以物抵债是银行在无法以货币资金收回贷款时，为降低信贷资产风险，而收回借款人相应实物资产以抵偿债务的行为。

4、如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

5、法律主观：以物抵债的法律规定是：债务人不履行债务人民法院作出判决后，债务人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请可以强制执行债务人名下的合法财物，以物拍卖所得的价款优先受偿。

2023最高院强制执行司法解释有哪些?

直接强制 直接强制，是指在采用代执行、执行罚等间接手段不能达到执行目的，或无法采用间接手段时，执行主体可依法对义务人的人身或财产直接实施强制，迫使其履行义务或实现与履行义务相同状态的强制执行方法。

法律主观：(一)法律或司法解释，法律文书可以直接引用的法院执行的法律依据 《 民事诉讼法 》(2021年修定)第三编“执行程序”：除执行参与分配问题和执行当事人的变更与追加问题外，其余问题都有基本规定可查。

刑法修正案九新增“终身监禁”在原刑法第383条中增加一款规定，对犯贪污、受贿罪，被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

在执行被执行人的养老金时，应当注意向社会保障机构做好解释工作，讲清法律规定的精神，取得理解和支持。如其仍拒绝协助的，可以依法制裁。

农村宅基地上的产权房法院能否查封拍卖?

1、法院查封宅基地房可以拍卖，房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。

2、法律主观：法院可以依法拍卖 农村宅基地房屋 。

3、法律主观：宅基地可以冻结拍卖吗依法可以查封、拍卖。

4、法律主观：法院一般不会拍卖农村房子，但是集体土地上的房屋并不是一定不能执行，可以采取禁止高消费、纳入不诚信名单等。农村房子的宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。

5、宅基地上的房屋法院可以拍卖吗 原则上是不能的。宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房。

6、农村一户只有一片宅基地，综上所述，从保障基本生活的角度考虑，法院一般不会拍卖农村的房子。

法院可以冻结个人所有账户吗

1、法律分析：法院可以冻结个人全部的银行卡，有一种强制措施是冻结财产，在民事诉讼过程中，对方当事人如提出保全或者已经进入了执行程序的话，法院是可以冻结当事人银行卡的。

2、法院一旦启动执行程序，是可以冻结个人的全部国内银行账户的。民事诉讼法规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

3、综上所述，法院冻结账户是有条件的，只会针对被申请人拥有的银行账户，而不是所有账户。如果您是被申请人或者与他在一个账户上面，您的账户可能受到影响。但如果与被申请人没有任何关系的人，他的账户则不会被法院冻结。

4、可以。以下三种情况，法院可以冻结账户：在民事诉讼中，根据当事人的申请采取财产保全措施，可以冻结对方当事人的账户。在法院执行过程中，法院可以依职权冻结被执行人的个人账户。

5、但是，即使被执行人名下的所有银行卡均被法院冻结，也不会对被执行人的生活造成实质性的影响。因为从法院的执行实践来看，被执行人在执行阶段被冻结的银行账户，通常都是没有什么余额的。

拍卖变卖财产规定

拍卖后财产分配方案的相关规定是应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，也就是说，经法院拍卖后所得的这些财产必须要先偿还债权人，但当事人另有约定的除外。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

人民法院执行中拍卖变卖财产的规定

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

民法规定第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号) 第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

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