房屋标准最新划分（房屋分类标准国家标准）
摘要：
2、普通住宅和非普通住宅界定标准?... 本篇目录：
房屋完损等级评定标准如何划分?
(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房 (1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。
房屋的完好程度根据《房屋完损等级评定标准》划分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。完好房的特点是结构稳固，无明显损坏，屋面密封，装修设备良好，虽然可能存在陈旧，但通过小修即可修复。其成新度通常在九成以上。
等级评定项目 在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，并具体划分为十四个项目。①结构部分：划分为基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面五项。②装修部分：划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。③设备部分：划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。
房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，分为了5类，分别是完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房，每一类等级都有相应的判定标准。
普通住宅和非普通住宅界定标准?
普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。
定义不同：普通住宅指按民用住宅标准兴建的，非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。销售价格不同：普通住宅实行政府指导价，非普通住宅没有限价。房屋品质不同：普通住宅的房屋品质低，非普通住宅的房屋品质高。周边环境不同：普通住宅环境相对简单，非普通住宅环境相对复杂。
什么是非普通住宅标准住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
2023上海普宅和非普宅的划分标准
1、上海普宅和非普宅的划分标准是普宅同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余都是非普宅。
2、上海普宅和非普宅的划分标准是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
3、上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。
4、普宅标准更新：满5年的住宅，144平米以下且5层以下的免征增值及附加税，超过标准的按差额征税。不满5年的全额征税。首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。商业贷款首套房利率下调10个基点，二套房利率则有所上浮。
普通住宅标准是怎么划分
1、普通住宅的认定标准：住宅小区建筑容积率在0）含0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
2、普通住宅的认定标准主要基于建筑面积和容积率。普通住宅需要同时满足：容积率在0以上，建筑面积在140平方米以下。其次，单价或者总价不超过最高限，满足普通住房价格标准。另外，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下。
3、普通住房标准：建筑容积率为0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格2倍。普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。
4、国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
5、普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下；非普通住宅与之相反。
6、法律上普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
北京普通住宅认定标准
1、单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。价格：价格符合相应标准。例如，五环内单价不超过39600元每平方米、总价不超过468万元每套；五环到六环单价不超过31680元每平方米、总价不超过374万元每套。六环以外，单价不超过23760元每平方米，总价不超过280.8万元每套的，都将认定为普通住宅。
2、北京普通住宅认定标准是：小区容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定。首先，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，意味着小区的建筑密度越低，居住环境相对更舒适。
3、根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。
房屋层数划分标准
1、按层数划分如下： 低层：住宅为一层至三层； 多层：住宅为四层至六层； 小高层：住宅为七层至九层； 高层：住宅为十层及以上。 按照高度分类为 低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
2、自然层：一般是指楼层高度在28米以上的标准层次和在70米以上的住宅。技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。附属层：也叫做夹层，是指介于自然层之间的夹层范围。
3、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)。建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
4、低层住宅包括一层至三层。 多层住宅涵盖四层至七层。 高层住宅指八层及以上的建筑。国际上，住宅层数的分类标准是： 第一类：8至16层，房屋高度介于25至50米，通常称为小高层住宅。 第二类：17至25层，建筑物最高点达到75米。 第三类：26至40层，最高点可达100米。
到此，以上就是小编对于房屋分类标准国家标准的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
