最新物权法实施条例（最新物权法全文逐条解读）

摘要： 1、懂法律的,谁告诉我《物权法》中关于物业费的规定?...

本篇目录：

• 1、懂法律的,谁告诉我《物权法》中关于物业费的规定?
• 2、中华人民共和国物权法第七十三条第七十四款
• 3、物业管理条例实施细则
• 4、湖南省物业管理条例
• 5、物权法七十七条
• 6、四川省物业管理条例实施细则全文

懂法律的,谁告诉我《物权法》中关于物业费的规定?

关于预交物业费要看你们的《物业服务合同》是怎么约定的，一般前期《物业服务合同》是开发商与物业公司签的。

物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形。

物业服务费包括以下内容：（一）物业服务企业为业主提供的物业服务费用；（二）共用部位的维修、养护、管理费用；（三）物业服务企业为履行物业服务职责而支付的其他费用。

物业费包括：物业人员的工资、社保、福利等共用部位、设施维护；清洁卫生；绿化养护；秩序维护；办公费；固定资产折旧；保险费。

中华人民共和国物权法第七十三条第七十四款

中华人民共和国物权法第七十三条第七十四款 《中华人民共和国物权法》73和74条原文： 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

《中华人民共和国物权法》第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物权法规定根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，公共下水管漏水造成他人财产损害的，应当承担民事责任。 漏水责任根据物权法第七十四条，公共下水管漏水责任应由运营管理单位承担。运营管理单位应确保公共下水管道的正常运行，及时修复漏水问题。

物业管理条例实施细则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

年《物业管理条例》实施细则具体如下：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

物业服务企业发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定以及临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《东莞市物业管理条例实施细则》于2017年正式实施，并针对性地完善了《东莞市物业管理条例》的相关规定。其主要内容包括： 物业服务企业的运营要求：对于从事物业服务的企业，必须具备相应的资质和人员配置，还需具有良好的信誉和服务记录。同时，物业服务企业的经营范围、业务内容等方面也有详细规定。

年物业管理条例实施细则如下：为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

湖南省物业管理条例

1、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。

2、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业和其他物业相关人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。第二条　物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治、专业服务与社区管理相结合的原则。

3、“物业管理”一词本条例是指物业管理企业的活动，受业主委托，维修，维护，管理和提供相关服务的共同前提，常见设备和相应的配套公共设施在物业管理区域内按照合同的规定。房地产管理区域，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同有关单位，按照居民区公用设施的使用情况划定。

4、物业管理服务合同签订后，应在30日内报所在地物业管理行政主管部门备案。 第十三条 新建住宅小区在管委会成立前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对住宅小区实施物业管理，费用由开发建设单位承担。管委会成立后，应依照本办法规定招标选聘物业管理公司对住宅小区实施物业管理。

5、第一章　总 则第一条　为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人居环境品质，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律、法规规定，结合湘潭实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

物权法七十七条

1、中华人民共和国物权法 第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。［条文注释］本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。

2、第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。●条文主旨 本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。

3、根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

4、第十条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以要求他排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。属于侵权造成的民事责任。

四川省物业管理条例实施细则全文

1、第一条为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。 第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

2、第五十五条经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理。实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定。

3、第三条 市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，区(市)县房产行政主管部门负责其辖区内物业管理活动的监督管理工作。规划、建设、城管、公安、工商、价格、民政等行政主管部门应当按照其法定职责协同实施本条例。

4、第一章　总则第一条　为加强城市住宅物业管理，保障住宅物业的合理使用，维护住宅的公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家有关规定，结合四川省实际，制定本办法。第二条　在四川省行政区域内从事城市住宅物业管理活动，适用本办法。

5、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、文明、和谐的人居环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合德阳市实际，制定本条例。第二条　德阳市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。

6、第一章　总 则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造和谐、安全、文明的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合眉山市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动。

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