2017最新国家购房政策（2017最新国家购房政策解读）

摘要： 1、购买首套房贷款政策 居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%，购买二套房贷款政策 以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷...

本篇目录：

• 1、2017买房入户最新政策是什么?
• 2、2017贷款买房新政策2017年房贷政策
• 3、干货:2017西安当下买房、房贷、落户政策指南!
• 4、2017年房贷政策
• 5、2017年最新的商品房政策法规有哪些?
• 6、2017上海购房新政?

2017买房入户最新政策是什么?

房产过户最新政策：a.营业税(税率55%卖方缴纳)根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

购房期限，由“2015年7月1日至2017年12月31日期间”修改为“2015年7月1日以后”；所购房源，建筑面积必须是90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房；所提交硬性文件，从之前的申请人需持有《房屋所有权证》，变为以房屋买卖合同网签备案时间为准。

《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

新开购房证明有限期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。

购房政策 2017年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。

2017贷款买房新政策2017年房贷政策

首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10 公积金及混合不能贷。五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。注：部分银行已出政策，首套可按25%首付。

你好，据了解，2017二手房贷政策：(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

干货:2017西安当下买房、房贷、落户政策指南!

1、年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。

2、自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

3、签完合同后，通常新房的交易手续比较简单，需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。二手房程序相对复杂，需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估，之后才能办理抵押贷款，并完成产权过户。

2017年房贷政策

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

2、年房贷新政策有哪些 为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规住房公积金贷款政策通知如下：住房公积金个人住职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

3、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

4、年全国房贷平均利率是38%。2017年1月，全国房贷平均利率为46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为38%，较1月上涨0.92个百分点。公积金房贷利率5年以上公积金贷款利率25%，月利率为25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率75%。

5、进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上二套房最高贷款年限缩短至25年，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。

6、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。

2017年最新的商品房政策法规有哪些?

1、商品房买卖政策法规：(1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、房改房政策之过户 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是160元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税；对于房产税的减免主要还是针对企业或者个人在房产使用上对于社会所做的贡献为主要依据，既做到有法可依，也做到公正平等。

4、年上海动迁新政策 政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁？ 目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。

5、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

6、年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

2017上海购房新政?

1、购买首套房贷款政策 居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。购买二套房贷款政策 以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；②在上海市已拥有1套住房。

2、以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。贷款政策：购买商住两用房的贷款政策与普通住宅有所不同。一般来说，购买商住两用房的首付比例较高，贷款利率也可能略高于普通住宅。

3、房产新规5：对改善型或二套购房的群体赋予减税政策 同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

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