最新业委会管理规约（最新业委会管理规约全文）

摘要： 5、不交物业费的业主可以做业主委员吗?...

本篇目录：

• 1、业委会是否可以开设银行账户
• 2、业委会的三个规约是哪三个
• 3、业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗
• 4、业主委员会的决定能否代表业主
• 5、不交物业费的业主可以做业主委员吗?如果不行,有什么法律依据
• 6、民法典明确规定业主设立业主大会选举业主委员会

业委会是否可以开设银行账户

法律分析：根据人民币账户管理办法相关规定，业委会不符合开立银行基本结算账户的要求。如果实在有资金需要管理的，可以到银行（如建行）申请开立联名共管卡，基本上能满足多人管理一个账户的需要。

对于尚未取得独立法人资格的老业主委员会，无法单独开设账户，可以选择通过物业设立专项资金账户，由物业代为管理或者聘请会计机构代为保管。值得注意的是，业主委员会成员应符合特定条件，如具有完全民事行为能力，遵守相关法律、法规，热心公益，有责任心和组织能力，并且是物业管理区域内的业主。

如果业委会有特殊用途的资金，例如基本建设、更新改造资金等，可以申请开设专用存款账户。这类账户用于专门管理和使用这些资金，现金支取通常需要得到额外批准。具体的可开户资金类型包括但不限于：基本建设资金、单位银行卡备用金、证券交易结算资金等，详细信息可参考百度百科对公账户的相关内容。

业委会的三个规约是哪三个

业委会的三个规约是《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》。《业主大会议事规则》本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

业委会的三个规约是：《业主大会议事规则》、《管理规约》、《管理规约》。每个成立业委会的小区，筹备组召集成功的首届业主大会，只做“一选三通”的事情。一选：选出业主委员会的、足额人数的、委员。三通：筹备组决议通过后，交首届业主大会，由本小区全体业主决议通过《业主大会议事规则》。

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会的成立条件有：业主委员会由业主大会会议选举产生；具有完全民事行为能力；遵守国家有关法律、法规； 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

具有完全民事行为能力； 遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁；具有一定的组织能力；具备必要的工作时间。

业委会和物业没有签订合同可以不交物业费吗

1、业委会和物业没有签订合同也是必须要交物业费的；物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。根据《民法典》第九百四十四条 第二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

3、没和物业签合同不可以不交物业费。根据民法典第939条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”所以即使没签合同，享受了物业服务也是需要交物业费的。

4、法律分析：未签订物业合同不可以拒交物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。可以。

5、不可以，业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

业主委员会的决定能否代表业主

1、法律分析：一般情况下是可以的，因为业主委员会一般情况下执行的是业主大会的决定，而业主大会作出的决定是有业主共同决定的，所以是可以代表业主的意愿的。

2、法律分析：业委会能代替业主作决定。但只有决定权，执行权是物管公司。选出来的委员会是执行委员会，不用全都召开业主大会。这是民主的权利。没有业委会就必须召开业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

3、可以。根据查询法师兄显示，业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，是可以代表全体业主向媒体求助，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

4、法律分析：可以，业主委员会是依法成立的，业主委员会可以代表业主权利，业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

5、只要“决定”符合上述三个条件，业主以其未参加业主大会为由请求撤销决定的主张不能得到支持。业主大会或业主委员会作出的决定，对全体业主具有约束力，包括物业的所有人、物业的承租人、业主的继承人。当物业发生租赁、继承时，承租人、继承人不得以其未参加有关会议为由不履行决定所产生的义务和责任。

不交物业费的业主可以做业主委员吗?如果不行,有什么法律依据

不交物业费的业主，自身就无法履行业委会职责，不能加入业主委员会。业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和业主大会和业主委员会指导规则向违背。法律分析业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

不交物业费的业主，不能进入业主委员会，自然也不能成为业委会委员。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定：第三十一条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

第35条第7款的规定，业委会有督促业主缴纳物业费的职责。而自己如果不缴纳物业费，这个行为明显和该条款向违背。鉴于此条款的规定，不缴纳物业管理费的业主，自身就无法履行业委会职责，当然不能加入业主委员会。

没有缴清物业费的业主也是可以当选业主委员会的成员的，业主委员会的成员是由业主选举产生。

不能。连业主义务都不履行的人，不值得信任。一般不推荐为业主委员会委员候选人。

我不赞同这种观点。根据《物业管理条例》第五条规定，业主应当履行按时缴纳物业服务费的义务。如果业主没有能够履行以上义务，也就是违背了《物业管理条例》的规定。

民法典明确规定业主设立业主大会选举业主委员会

《民法典》明确规定业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。法律依据 《民法典》第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

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