北京公房承租最新规定（北京公房承租人变更最新政策）

摘要： 3、公房拆迁关于承租人补偿,各地都有什么政策规定?...

本篇目录：

• 1、北京公租房标准承租人标准
• 2、北京市公租房更名承租人的规定是什么?
• 3、公房拆迁关于承租人补偿,各地都有什么政策规定?
• 4、北京公房拆迁承租人怎么补偿
• 5、北京市直管公房承租人是否享有全部承租房的全部使用权利
• 6、最新直管公房变更承租人条件

北京公租房标准承租人标准

其他符合条件的本市城镇户籍家庭家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。

与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住二年以上；没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。

在北京有稳定工作和收入并且期限满一年的外省市家庭可以申请公租房。符合“三房”轮候家庭条件的人员，可向有关机构进行公租房申请。家庭人均住房面积在15平方米以下的家庭，家庭人口数量在三个人以下且家庭年收入在十万以下的家庭或者家庭人数超过四口人且年收入低于十三万的家庭。

北京市公租房补贴标准为人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；岩闭蚂人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。

北京市公租房租金标准按照住房面积、地段、装修等因素进行测算，租金标准一般低于市场租金水平。租金支付方式为月付。租赁期限 北京市公租房租赁期限为5年，租赁期满后，申请人可续租或退租。

北京公租房申请标准最新北京公租房最新申请标准如下：廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

北京市公租房更名承租人的规定是什么?

1、北京市公租房更名承租人的规定是必须符合法律所规定的原来的承租人死亡或者是搬迁等条件，而且也要与原来的承租人具有同样的一个户籍，是需要到当地的房管部门来进行一个申请确认或者是变更管理的，需要来提出一定的材料。

2、(1)承租人在租赁期限内死亡；(2)承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。公租房更名需要提交的材料 (1)变更书面申请，明确变更原因；(2)承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共同申请人同意变更意见书。

3、与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住二年以上；没有其他住房。

4、公租房变更承租人规定 必须原承租人死亡才能变更，变更期间必须出示死亡证明原件及复印件。需要是原承租人的家庭成员，新承租人和原承租人必须在同一个户口上面，办理期间需要出示户口本原件及复印件。

5、第一公租房变更承租人房产证上名字问题，公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。第二在租赁期限内公租房承租人变更条件，租赁期限内，承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。

6、公租房可以进行变更承租人：公租房只有承租变更权，不能买卖或者继承，公租房是属于国家的，只有居住使用权。任何人都没有继承的权利，或者说公租房的直系亲属，配偶，子女等亲人有继承变更承租人的权利。

公房拆迁关于承租人补偿,各地都有什么政策规定?

公租房按私有产权房的90%补偿，如果被拆迁人为无房户且面积小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房。另外，公房承租人可以选择或货币补偿，关于货币补偿的规定，各地有所不同。

公租房的一般补偿标准是按照私有产权房的90%来进行补偿的，并且承租人可以自由选择产权调换或者货币补偿。 公租房拆迁，承租人有补偿吗？依据相关法律的规定，对公租房进行拆迁的时候，公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的，主要的补偿是安置费用。

房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。 各地对公房拆迁补偿并没有一个统一的标准，大多都是依据各地的相关规定。但要明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。

承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

浙江胜可隆律师事务所胡时习律师解在房屋征收拆迁中，对公房承租人应当补偿搬迁费、临时安置费、拆迁补助等费用。在签订拆迁补偿安置协议时，被拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人签订补偿安置协议。

公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。

北京公房拆迁承租人怎么补偿

1、搬迁费用：用于补偿承租人在拆迁过程中产生的搬迁费用。临时安置费用：在拆迁期间，承租人可能需要临时安置，这会产生一定的费用，这部分费用也会得到补偿。停业损失：如果承租人经营业务，拆迁可能会造成一定的停业损失，这部分损失也会得到相应的补偿。

2、公租房按私有产权房的90%补偿，如果被拆迁人为无房户且面积小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房。另外，公房承租人可以选择或货币补偿，关于货币补偿的规定，各地有所不同。

3、原承租人健在，并且在征收时一直未变更过公房承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人，因此，作为权利人征收补偿给予其是没有任何争议的。

北京市直管公房承租人是否享有全部承租房的全部使用权利

1、是。承租人对直管公房享有终身居住使用的权利，以及其他权利。房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。

2、北京市直管公房承租人没有权利诉讼公居人腾退房屋。根据查询相关资料信息显示，公房承租人只是凭借其承租协议而享有对涉案房屋的居住权利，并履行按期足额缴纳租金等义务，没有权利讼公居人腾退房屋。

3、对国有直管公房进行登记管理，建立完善房屋档案，确保不漏管、不错管、不遗失。 负责国有直管公房的出租、经营、变换、保值。依照租金收费准则，负责收取房屋租金。 负责国有直管公房的维修管理工作，合法使用修缮资本，严把工程质量关、安全关。

最新直管公房变更承租人条件

变更给共同居住人。需满足条件：1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。

法律分析：申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住二年以上；没有其他住房。

北京市发布的关于直管公房承租人变更管理有关问题的通知中提到，直管公房变更承租人必须符合以下条件：原承租人迁出本市或死亡，与原承租人同一户籍并共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同，符合承租条件的其他家庭成员无异议。

原承租人死亡或外迁。与原承租人为同一户籍。是原承租人的家庭成员。与原承租人共同居住二年以上。没有其他住房。该条解释条款规定，公房承租人的确定大致分三种情况：原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。

原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住二年以上；没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。

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