最新商住楼产权（最新商住楼产权多少年）
摘要：
商住房产权到期怎么办?... 本篇目录：
商办产权和商住产权区别是什么
商办产权和商住产权区别是：商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。
商办和住宅主要有三大区别：产权年限：商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。
定义不同。商办公寓是用来办公的楼房，只能办公，不能够生活居住，而商住公寓是可以商住两用的，上层是商场，商店在往上是生活区，是一种综合性的大楼。产权不同。商办公寓的产权最多是40年，而商住公寓的年限要比商办公寓的稍微多一点，但产权不是很固定，一般是40年到50年也有的长达70年。
产权年限：商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。
商办公寓：产权为40年，不允许落户，没有学区。 商住公寓：70年产权的商住公寓可以落户，并可能包含学区。管理上的区别： 商办公寓：管理较为宽松，进出相对自由。 商住公寓：实行封闭式管理，较为严格。
商办公寓和商住公寓的区别：用途不同、产权不同。用途不同：商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。产权不同：商办公寓的产权最多是40年。
商住楼40年产权可以出售吗
商住楼40年产权可以出售的，而且商住楼40年产权不是指房子的使用年限，而且是土地使用年限，也就是四十年产权商住楼的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类商住楼大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
首先，我们需要明确一点，商住楼的产权只有40年并不意味着它不能被出售。实际上，商住楼的出售与普通住宅并没有太大区别。只要在40年内进行产权转移手续，就可以将其出售。因此，商住楼的产权长度并不会影响其出售。然而，我们也需要认识到，商住楼的短产权确实会对其价值产生影响。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商业产权40年后怎么办
商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋，收回土地，那么会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。
商住房产权40年到期的处理方法如下：续期：土地使用权到期后可以续期，续期的期限一般为20年。因此，可以向政府申请土地使用权的续期，以延长商住房产权的到期时间；转让：如果商住房产权到期后不能续期，可以将房产转让给其他人或单位。
申请续期：在商铺40年产权到期后，如果商铺所有人希望继续使用该商铺，可以向政府提出续期申请。在申请续期时，需要按照政府规定的续期程序进行，并支付相应的续期费用。续期费用的计算方式可能因地区和具体情况而有所不同，一般按照商铺总价值的一定比例来收取。
我们知道一般来说像商业地产的产权也就只有40年，那么等到40年后，就需要再交契税等一些税，这个房子就是可以继续持有。
年产权的商住房，四十年后可以续费。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
商住楼70年产权靠谱么?商住房产权到期怎么办?
1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于商住房本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
2、当商住两用房的产权到期后，处理方式并非自动续期，业主需要联合申请续期。重要的是，房屋所有权是永久的，只要房屋未毁损，所有权可以一直保留。然而，土地使用权是有限的，到期后需要支付土地出让金以延续使用权。
3、那么，到底要缴纳多少金钱。在70年房子产权到期后是应当补交一定金额，但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳，而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。
4、允许延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
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