最新房产政策上海（2021新房产政策出台上海）
摘要：
2、2024年上海最新房贷政策!... 本篇目录：
如何减免上海市房产税
1、农商行、邮政储蓄银行等，具体信息请当地确认。税务窗口：携带产权人身份证原件现场缴税。了解以上内容，让您的房产税缴纳更加顺畅。更多详情可参考上海大衍律师事务所和大衍助拍小程序，但请注意，以上信息仅供参考，具体政策请以当地税务局为准。
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
3、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。
4、购房人家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定的次月起调整纳税。
5、纳税人缴纳房产税、城市房地产税和城镇土地使用税确有困难，符合下列减免税条件，可向地方税务机关申请，经地方税务机关审核批准，酌情给予减免照顾。（一）企业关闭、停产、撤销后停用的自用房产和土地。（二）企业生产经营状况恶化，严重亏损，难以维系正常生产经营，其自用的房产和土地。
6、因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以上海房产税减免条件免征条件上海本地居民购买的首套房子免征；上海本市居民狗啊米二套房后，总人均不满60坪米免征；持上海人才引进居住住证，且住房的。
2024年上海最新房贷政策!
首先，非沪籍单身人士也有机会在上海购房。其次，非沪籍人士的社保缴纳年限要求降低，从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。此外，取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。限购政策方面，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。
房贷利率调整/商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应5%和4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为6%，5-30年为1%，二套房相应增加至025%和575%。
据最新数据显示，2024年2月20日，中国人民银行的LPR调整为：1年期LPR为45%，5年期以上LPR则降至95%，相较于上一次的2%，下降了25个基点。这无疑为房贷市场注入了新的活力。针对上海地区的房贷政策，首套商业贷款利率调整为85%，相较于之前，这是一个明显的降低。
2023上海户籍限购政策一览(最新、最全)
- 外地户口家庭：与父母共有房产计入限购，购房人需在房产证上，社保税单需连续60个月有效。- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。- 境外人士：限购1套自住，需提供在沪劳动合同和护照。
限购政策调整：2022年，针对外地户口家庭的限购政策有所收紧，例如，与父母共有的房产计入套数，社保缴纳要求严格等。详情请参考《一文看懂上海买房限购政策》。 贷款政策：自2021年起，二手房贷款采用“三价就低”原则，区分普通和非普通住房。更多贷款信息请查阅《2023年上海买房贷款攻略》。
最新的上海限购政策要求非本市户籍的居民家庭必须连续缴纳社保满5年才能购房。这一政策在3月25日的新闻发布会上由上海市政府公布。在此之前，非本市户籍家庭只需在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社保，现在这一要求调整为连续缴纳5年以上。限购审核也将提前至交易备案环节，以防止购房者规避限购政策。
落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
上海购买房产新政策
首先，非沪籍单身人士也有机会在上海购房。其次，非沪籍人士的社保缴纳年限要求降低，从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。此外，取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。限购政策方面，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。
外地人在上海买房子最新政策是必须要满足在当地已经居住满三年的时间，还有就是必须要在大上海当地缴纳社会保险，如果说是高层次的引进人才的话，那么暂时是可以免收这样的一种房产税的。
实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
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