上海商住房整改最新（上海又现商改住）
摘要：
跟 户口 、购房资格都无关， 价格低； 一般以高层小面积为主，总房款较低，价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求，6、对于有投资需求的购房者而言，无论最终限购之狼会... 本篇目录：
上海商住房为什么不受待见,比北京便宜很多
1、不好卖。上海商住房缺点是水电气物业暖气都贵，不是很好卖，而且商品房本身在社会层面也是相对比较弱的。
2、产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。水电费用高一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。
3、商住一直是一个尴尬的产物，在一二线城市因为限购或者住宅高价，才有商住的市场空间。三四线住宅都库存积压，商住自然就不存在市场。那么未来一二线城市商住的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，商住持有的价值不高。
4、商住房价格上不去 商住房的单价和总价的确相对于普通住房要低，但入手后难以脱身是其价格偏低的主要原因。因为其交易成本高昂，首先购买一手商住房也享受不到契税增值税的优惠政策。其次购房二手商住房，税费更是比普通住宅高出一大截。另外商住房不能落户、存在一定的政策风险。
5、目前涉及因产权到期的纠纷还比较少见，无法确定两者间的好坏，只是时间长短不同。生活成本上，住宅多样性的能源配置，很多住宅小区还装有太阳能板，这个是商住房比较短板的一项。
6、也就是说，要让商办房回归商业本质。虽然上海闵行只是一个试点，但是未来不见得不会成为常态。商办房一直都是在打政策擦边球，对于无购房资格的人员来说商办房某种意义上来说无疑是种福音，不限购、不限套数，受到好多人追捧，但这种打政策擦边球的情况会对整个市场造成很大影响。
上海商住房不审批了吗
不审批了。上海商住房发出通知，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大至全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。
这个话题，必须先明确的是，商住房这个概念，打开搜索引擎一查，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。 无论是哪种解释，它跟普通住宅还是不同的，它是店铺和住宅混合而成。
《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。广州不得销售给个人：商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
商住房买卖过户流程房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行银行卡（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。
类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。与北京市场俗称的“商住房”概念相近。
使用年限 前者的使用年限为40年，而后者的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
上海商住还可以下手么
1、现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。上海商住物业整顿正式实施：整改后完全失去居住功能，上海试点商住整顿细则：拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高5米的单元将不再允许建设插层。
2、由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。
3、小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。
4、那就是商住楼了，区别最主要的是不能落户迁户口（当然小孩也不能上学），然后物业费、水电费都要比住宅高出几倍，再就是很多商住楼是不通天然气的。
5、商住两用房的优势： 不限购； 只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了！跟 户口 、购房资格都无关。 价格低； 一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。
6、对于有投资需求的购房者而言，无论最终限购之狼会不会来，在目前住宅项目供应不足情况下，商住不失为一个不错的投资项。在投资者看来，只要商住项目位置合适，即便限购，以后注册公司也可以顺利出售。当然，“限购”传闻下最先坐不住的当属开发商。
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