无锡最新房地产政策（无锡最新房地产政策调整）

摘要： 在无锡金锡苑北区，安置房是否能够办理房产证，关键在于是否具备五证齐全的条件，并且小区是否已经通过了综合竣工验收，通常情况下，新房在交房后三个月内可以领取房产证，而二手房在过户后大约...

本篇目录：

• 1、无锡二套房契税新政策2022
• 2、无锡金锡苑北区安置房能办房产证吗
• 3、无锡房地产开发办理“五证”规费共有多少种,分别上交多少?
• 4、无锡经开区房地产去化率
• 5、无锡房子他项权证费用是多少?
• 6、无锡商品房预售管理规则实施知多少

无锡二套房契税新政策2022

1、住无锡新房需要缴纳的税费为： 契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；无锡市普通住房标准为按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

3、二套房契税2022标准如下：积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的5%。于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

无锡金锡苑北区安置房能办房产证吗

在无锡金锡苑北区，安置房是否能够办理房产证，关键在于是否具备五证齐全的条件，并且小区是否已经通过了综合竣工验收。通常情况下，新房在交房后三个月内可以领取房产证，而二手房在过户后大约一个月即可领取。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

无锡房地产开发办理“五证”规费共有多少种,分别上交多少?

1、购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。

2、办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。

3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书，这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

4、根据中国现有的法规，以上所有证是办不到的，不过有的地方招商引资的需要，大开绿灯，什么都同意先干再办，或发一些临时证明，同意先开工。不管怎样，都过不到预售条件，你千万别头脑热，听到忽悠就拿自己的血汗钱往里砸。

无锡经开区房地产去化率

百分之七十。经查询官方资料，无锡经开区房地产去化率为百分之七十。无锡经济开发区（太湖新城）是无锡市委、市政府驻地，位于江苏省无锡市主城区南部，规划面积56平方公里。

“深圳的二手房成交价格缩水15%，是现在很多购房者都很关注的数字，因为大家都会问，跌了没，跌了多少。”严跃进表示。而对于最新跟进该机制的无锡，严跃进认为，无论是市场预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化，都会促进二手住房市场的降温。

另外，无锡商品房库存去化周期已经达到11个月，高于健康水平。2022年1-3月，无锡市区二手房成交635万平方米，同比减少475%，其中二手住宅成交675万平方米，同比减少474%。1-3月，无锡市区商品房成交803万平方米，同比减少491%，其中住宅733万平方米，同比减少425%。

业内人士指出，各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出现分化，热点地区土地市场有望延续火爆。土地市场升温 Wind统计数据显示，今年以来，全国100个大中城市合计供应住宅用地1713幅，同比增长84%；供应面积合计91557万平方米，同比增长0.25%，均创近5年来同期新高。

而在这种局部火热的背后，一些中小城市由于资源禀赋的差异，在疫情的打击下缺乏经济支撑、人才流出严重，房地产市场也面临着萎靡不振的困境。如重庆、福州等城市成交显著回落。而另一种分化则是房企之间的分化。

法律依据无锡住建局2022年5月30日发布的《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》规定，为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，现通知如下：支持改善性住房需求，对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。

无锡房子他项权证费用是多少?

1、商品房办理他项权证的按照一套房子80元来收费。如果是非住房，例如土地，就得按照抵押金额的0.5%来收费。并且第一本证不收工本费，此后补办或者是增加都是一本10元来收费。 办理他项权证费需要多少要分情况来进行盘判断，具体如下：登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。

2、办理他项权证的费用是住宅收80元，非住宅收550元。他项权证一般是由房管部门核发，办理手续也不是和繁琐，只要把该提交的材料和证明，经过房管部门的审核，通过后一般在一个星期左右就能办理下来。 办理他项权证费用是多少钱？他项权利证不是根据平米数收取的 ，商业收550元，住宅是80元。

3、办理他项权证手续费是：他项权登记费80元，地税收取的印花税5元/证。房产的他项权是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载。

4、他项权证办理费用是包括登记费用和工本费用登记费用，只要是住房的话，权利人应当是按照每套房屋80元来进行缴纳，如果是该住房的情况，正在双方当事人是需要按照抵押的金额的0.5‰来进行缴纳。 他项权证办理费用是多少？登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。

无锡商品房预售管理规则实施知多少

1、本市市区范围内的商品房预(销)售许可证由市房产管理局统一发放，商品房买卖合同登记备案及与预(销)售有关的权属登记具体工作由市房产管理局委托市房产管理局产权监理处统一实施。 第五条 房地产开发企业进行商品房预售前应当向无锡市房产管理局申请预售许可，取得《商品房预(销)售许可证》后方可预售。

2、无锡PC结构商品房预售证取得条件包括以下几个方面： 土地使用权证明：开发商需要提供土地使用权证明，证明其已经合法取得了土地使用权，并且符合相关规划要求。 建设工程规划许可证：开发商需要取得建设工程规划许可证，证明其建设项目符合城市规划要求，包括用地性质、建筑面积、建筑高度、密度等指标。

3、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

4、《规程》提出，对于预售资金缴存管理，购房人可以通过资金监管专用POS，扫码《商品房预售资金收款单》，实现定金和首付款等房价款进入监管账户时自动对应到房屋；同样的，商业银行和公积金中心发放的住房贷款也可以通过子账户直接按套发放到监管账户。

5、已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可(装配式建筑的形象进度要求不变)。每一批次申请销售规模原则上高层商品房不少于2万平方米、多层商品房不少于1万平方米。

到此，以上就是小编对于无锡最新房地产政策调整的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。