2017年最新物权法商住（物权法关于商业用房的规定）
摘要：
5、商住两用住宅的房产证有什么区别?... 本篇目录：
商用房能改成住宅吗
1、商业房产在交易时不可改为住宅房。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。相关说明：原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。
2、业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
3、商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。
4、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：租金标准不同。
5、要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
6、现有商业房产证能改住宅房产证吗，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
商住两用房可以改成住宅吗
1、就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更，一般比较难。但是原则上，业主不可以将商业用房改为居住用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业用房改为居住用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
2、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。
4、国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。什么是商住房？商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。
5、不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。
物权法对商住房的规定
商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1倍，且不能使用住房公积金贷款。
根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
使用年限商住房的产权一般是40年，而住宅房的产权是70年。产权到期《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。生活费用这里的生活费用指的是水电的费用。
续期：商住房产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据《物权法》规定，房屋产权到期后，可以续期20年。但是，具体续期的条件和程序需要根据当地政策和规定来确定。转让：商住房产权到期后，可以将房屋转让给他人。转让的价格需要根据市场行情和房屋的实际价值来确定。
商住两用房的产权年限是多久
1、商住两用房产权一般是40年或50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
2、法律主观：商住两用房产权年限是50年。我国商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
3、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
4、商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
5、商住两用房的产权年限是50年，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住两用住宅的房产证有什么区别?
1、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
2、房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。区别如下：土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4、房产证按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限。
5、产证大体看起来一样的，区别在土地使用年限以及用途：商住两用：土地使用年限为40年，也有部分为50年；用途会注明商住。住宅：土地使用年限为40年，也有少部分为50年；用途一般会注明商品房/拆迁房/经济适用房/房改房。
我想问问商业产权和住宅产权区别是什么
商业产权和住宅产权的区别是什么商业产权和住宅产权的区别如下：（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；（2）使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；（3）产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。
商业产权和住宅产权区别是：土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。使用性质。
商业产权和住宅产权的区别从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！从土地使用年限看，住宅最高70年，商业最高40年。从使用上来看，商业的物业费高。从回报率看，好的商业远远高于住宅购买商业用地住宅要注意什么首先确认是否可以购买，有无政策上的障碍。
土地质不同 商住楼的土地使用质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合大楼。而住宅楼的土地质都长为宅质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。 产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
到此，以上就是小编对于物权法关于商业用房的规定的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
