深圳房产最新过户解读（深圳房产过户流程及费用）
摘要：
1、深圳房产证未满5年过户新政策 2、深圳房产过户费用深圳二手房过户费用计算方式 3、深圳房产赠与过户最新政策 1、深圳社保不满五年不可以过户房子，深圳过户需提供连续... 本篇目录：
深圳房产证未满5年过户新政策
1、深圳社保不满五年不可以过户房子。深圳过户需提供连续近5年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上）缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单。外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（商务公寓、商 铺）。
2、房子不满5年同样可以进行交易，需要多缴纳营业税（国土局核定价格的6%），还有1%的个人所得税。如果您担心她会私下卖掉房子，您就不要计较税费了。毕竟在自己名下才是最安全的。
3、如果深圳社保不够五年的话，但是满足5年缴个人所得税也是符合购房条件的。如果都不满足的话，那么可以选择先入户，然后等到落户满三年就可以买房了。需要注意，社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。如果居民家庭夫妻双方中有一个满足条件的，也是可以购房的。
4、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）。
5、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
深圳房产过户费用深圳二手房过户费用计算方式
1、二手房过户的费用主要由契税、增值税和个人所得税构成。根据地税指导价，90平以下的房产，契税为1%，90平以上的房产，契税为5%。增值税约76%，但持有证满2年的业主可享受减免。个人所得税为1%，持有证满5年且为业主唯一住房的业主可减免。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
3、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。 房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担： 房子过户核档费：50元／宗。
深圳房产赠与过户最新政策
1、房产赠与过户最新政策规定，取消赠与过户强制公证，可以省去赠与公证费用2%，但是规定接受赠与一方，需要有在本地购房资质，才可以申请办理赠与过户，赠与过户，需要缴纳手续费几百元，评估费千分之六，印花税万分之五，全额契税3%，。
2、深圳 父母 房子过户 给子女有新政策： 法定继承人 继承 土地、房屋权属，不征 契税 。 其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、如果深圳社保不够五年的话，但是满足5年缴个人所得税也是符合购房条件的。如果都不满足的话，那么可以选择先入户，然后等到落户满三年就可以买房了。需要注意，社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。如果居民家庭夫妻双方中有一个满足条件的，也是可以购房的。
4、直系亲属房产过户新政策：从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。
5、直系亲属赠予，看你赠予后用途，只是居住，以后没有买卖的打算，就赠予就可以，3%的契税就ok了。但是赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。如果你不确定以后卖不卖，那你们父子最好走个买卖程序，交税过户就可以了。
到此，以上就是小编对于深圳房产过户流程及费用的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
