最新离婚房产分割算法（离婚房产分割原则最新法规）
摘要：
本篇目录：1、离婚房产分割公式2、婚前房产婚后个人如何还款... 本篇目录：
离婚房产分割公式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%。由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来；已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。
按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚房产的分割具体如下：婚后共同买房：（1）不论房产证上是男方还是女方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；（2）并且在分割房产时，按照房产当前的市场价值计算，有贷款的要扣除贷款，由取得房子的一方付给未得房的一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
离婚夫妻房产怎么分割离婚夫妻房产分割如下：（1）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
（二）如果婚后房屋购买价只有150万，且房屋只登记在男方个人名下，那么房屋和剩余50万售房款属于男方个人财产，离婚时不能分割的。
婚前房产婚后个人如何还款
婚前房屋是个人房地产婚后还款部分的算法：双方未约定的，视为夫妻共同财产，由双方协商分割。协商不成的，房地产登记在首付款支付人名下的，该房屋归登记方，未偿还的贷款为登记方的个人债务。登记一方补偿另一方。
根据我国婚姻法、婚姻法司法解释三以及相关法律法规的规定，夫妻一方在婚前购买的房屋，登记在自己名下，在婚后与配偶共同还贷，如果夫妻二人之后离婚的，房产所属首先由夫妻二人共同协商如何分配；协商不成的，可以向法院提起诉讼要求法院判决分割，法院会判决房屋归产权登记的一方。
在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入，共同还贷的部分属于夫妻共同财产，如果房产的所有人对于这一部分应当给予配偶补偿。
法律分析：一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的属于夫妻共同财产，在离婚分割房产时，可以要求获得房产的一方对另一方给予补偿。如果房产证上增加了男方的名字，则属于夫妻共同财产。
关于房产分割的问题
《民法典》关于房产分割的规定：房产是夫妻共同财产的，房屋应当公平平等分割，可以由一方取得该房产的所有权，并给予另一方房产价值一半的补偿来进行分割处理。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于因房屋的归属不明导致离婚时房产不能得到及时分割的，属于分割房产中的常见问题。处理办法有：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
婚前房产归属问题 首先，如果在婚前，夫妻一方已经拥有一套房产，那么在离婚时，这套房产是否需要分割呢？根据我国婚姻法的规定，婚前财产属于个人财产，离婚时无需分割。但如果婚后，另一方为这套房产做出了贡献，比如共同还款或者装修等，那么就需要根据实际贡献程度来分割这套房产。
婚前房屋婚后置换之后离婚怎么算
婚前房产婚后置换离婚一般情况下由夫妻双方平均等额分割。特殊情况下不等额分割，具体根据案件情况由法院自由裁量。婚前房产婚后置换离婚，只要是夫妻存续期间买的房子，都是夫妻共同财产。
婚前房屋婚后置换之后离婚算法具体如下：婚前房产婚后置换离婚时的分割办法为与婚前财产等值的部分财产及相应的孳息和自然增值部分应属于个人财产；婚后共同投入部分及房屋的其他收益，双方再协议进行分割，协商不成的由法院判决分割。夫妻离婚财产分割如下：夫妻共同财产，一般应均等分割。
如果一方将婚前的财产在婚后进行变卖，然后将出售房屋的资金在用于购买新的房产。那么虽然按照法律规定，第二套重新购买的新房产在没有特殊约定的情况下应当属于夫妻共同财产，但是因为该房产里面有部分资金来源属于一方的婚前财产，所以对于这部分财产应当作为个人财产来进行认定。
法律分析：婚前房产婚后置换离婚时的分割办法为与婚前财产等值的部分财产及相应的孳息和自然增值部分应属于个人财产；婚后共同投入部分及房屋的其他收益，双方再协议进行分割，协商不成的由法院判决分割。
...婚后又一次性付清贷款,如果双方离婚房产怎么算?
1、一般来说，夫妻离婚之后财产和房子该怎么分配是要看具体实际情况的，要看该房子到底是双方在婚后用共同财产买的，还是说是一方一次性出资买的，如果是婚前或者婚后一方一次性出资买的话就算离婚也不能分配的，但如果是共同出资买的话离婚时房子是均等分配的。
2、(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。
3、但如果前前后后装修费自己也没有出房子，所有的钱也都没有出，那么这个房子在离婚之后肯定是归男方的。但如果是结婚之前出了首付，但是结婚之后并没有负责相应的房贷。而是男方跟女方一起归还的，女方也出了装修的费用，那么这样的话，房子应该双方平分。
4、婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方折价补偿。【【法律依据】】《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。
5、购房时能一次性付清全部款的毕竟是少数人，大多数人购房时只能通过银行按揭的方式进行。
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